[川财证券]房地产开发投资增幅收窄,土地购置面积下降

2019-08-19 16:54:17

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-08-19
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:川财证券

  核心观点

  川财周观点:根据这周国家统计局发布的数据显示,2019年1-7月,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1-6月份回落0.3个百分点,其中住宅投资为53466亿元,增速为15.1%,回落了0.7个百分点;另外,2019年1-7月,房地产开发企业土地购置面积为9761万平方米,同比下降29.4%,下降幅度较1-6月扩大了1.9个百分点,表明今年的调控政策已使土地市场的热度有了一定程度的下降。预计在融资端政策收紧的大环境下,融资能力较弱的中小房企拿地难度将会加大,现阶段的新增土储会进一步减少。中长期来看,土储较为丰富、融资能力较强的优质大型房企一定程度上具备相对优势,相关标的为保利地产、金地集团、万科A、招商蛇口和华侨城A。

  市场表现:本周上证综指上涨1.77%,收报于2823.82点。地产板块本周上涨了0.6%,成分股中同达创业、金科股份、华丽家族涨幅居前,分别为上涨了28.75%、14.58%和10.46%。与之相比,上海临港、阳光股份和北京城建跌幅居前,分别下跌-7.16%、-6.54%和-5.71%。

  关键指标:30大中城市本周商品房成交面积为209.02万平方米,环比减少20.28万平方米。其中一线城市商品房成交面积为41.31万平方米,环比减少2.71万平方米;二线城市商品房成交面积为106.31万平方米,环比减少18.6万平方米;三线城市商品房成交面积为61.4万平方米,环比增加1.03万平方米。

  行业动态7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,环比上涨0.02%;二套房贷款平均利率为5.76%,环比上涨0.01%。

  公司动态金科股份(000656):2019年上半年,金科股份实现营业收入261.05亿元,同比增长68%;实现净利润31.67亿元,同比增长近300%,其中归属于上市公司股东的净利润25.90亿元,同比增长289%。

  风险提示:经济增长不及预期;地产政策持续收紧。

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