[中国国土勘测规划院]2020 年第一季度全国主要城市地价监测报告

2020-08-05 16:27:00

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-08-05
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:中国国土勘测规划院

  根据全国城市地价动态监测系统的最新数据, 2020 年第一季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下:

  总体情况

  全国各用途地价环比、同比增速持续放缓,商服、工业地价较上一季度略有下降

  第一季度,全国地价整体运行平稳,各用途地价环比增速均保持放缓态势。其中,商服、工业地价全国整体水平在近十年中首次出现负增长;综合、商服、住宅地价环比增速则连续三个季度放缓。

  从环比看,全国105个主要监测城市总体地价增速为0.09%,较上一季度下降0.45个百分点。分用途看,商服、住宅、工业地价环比增速依次为-0.22%、0.34%、-0.08%,较上一季度分别下降0.70、0.32、0.48个百分点。

  从同比看,全国主要监测城市总体地价较去年同期增长2.66%,增速较上一季度下降1.11个百分点。分用途看,商服、住宅、工业地价同比增速依次为1.36%、3.89%、1.72%,较上一季度分别下降1.42、1.08、0.89个百分点。其中,住宅地价同比增速连续8个季度放缓,综合、商服地价同比增速连续7个季度放缓,工业地价同比增速持续放缓。

  重点城市定基地价指数保持稳定。该指数包括除拉萨以外的35个直辖市、省会城市和计划单列市。第一季度,以2000年为基期的重点城市综合、商服、住宅、工业平均地价指数分别为310、299、390、229,较上一季度分别变化0、-1、0、-1个点,其中,商服地价指数首次出现下降。

  重点监测城市包括直辖市、省会城市和计划单列市,共36个。重点监测城市综合地价环比增速为0.17%,较上一季度下降0.25个百分点,增速连续三个季度放缓;同比增速为2.81%,较上一季度下降1.10个百分点,增速连续9个季度放缓。商服、住宅、工业地价环比增速分别为-0.19%、0.36%和0.06%。其中,商服地价水平较上一季度略有下降;同比增速依次为1.59%、3.82%和1.84%。

  除长三角地区住宅地价环比持平外,三大重点区域各用途地价环比、同比增速均下降

  第一季度,从环比看,三大重点区域综合地价环比增速持续下降,长江三角洲地区、粤港澳大湾区、环渤海与京津冀地区综合地价增速依次为-0.05%、0.20%、-0.68%,较上一季度分别下降0.14、0.42、1.29个百分点。其中,长江三角洲、环渤海与京津冀地区综合地价水平出现负增长。

  分用途看,长江三角洲地区商服、住宅、工业地价环比增速依次为-0.34%、0%、0.10%,较上一季度分别变化-0.45、0.19、-0.24个百分点。其中,商服地价水平下降,住宅地价增速在上一季度负增长的基础上持平。粤港澳大湾区、环渤海与京津冀地区各用途地价环比增速均放缓,粤港澳大湾区商服、住宅、工业地价环比增速依次为-0.80%、0.68%、0.13%,较上一季度分别下降0.72、0.13、0.61个百分点。其中,商服地价连续两个季度负增长;环渤海与京津冀地区商服、住宅、工业地价环比增速依次为0.13%、0.32%、-2.24%,较上一季度分别下降0.76、0.48、2.51个百分点。

  从同比增速看,长江三角洲地区、粤港澳大湾区、环渤海与京津冀地区综合地价同比增速依次为1.0%、3.89%、3.63%,较上一季度分别下降0.70、1.67、1.75个百分点。

  分用途看,三大重点区域各用途地价同比增速均放缓。长江三角洲地区商服、住宅、工业地价同比增速依次为0%、1.54%、1.16%,较上一季度分别下降1.09、0.43、0.54个百分点。粤港澳大湾区商服、住宅、工业地价同比增速持续回落,较上一季度分别下降1.77、1.54、1.82个百分点,依次为0.84%、5.22%、3.81%。环渤海与京津冀地区商服、住宅、工业地价同比增速依次为3.52%、4.17%、2.97%,较上一季度分别下降1.03、0.68、3.37个百分点。

  除东部地区住宅地价环比增速外,各区域不同用途地价环比、同比增速均放缓

  第一季度,全国重点城市中,从环比看,东部、中部、西部地区综合地价环比增速依次为0.07%、0.14%、0.41%,较上一季度分别下降0.16、0.38、0.32个百分点。分用途看,除东部地区住宅地价增速上升外,各区域不同用途地价增速均放缓。东部、中部、西部地区住宅地价环比增速依次为0.32%、0.14%、0.63%,较上一季度分别变化0.27、-0.44、-0.17个百分点。

  从同比看,东部、中部、西部地区各用途地价增速均回落。东部地区综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为2.48%、0.80%、3.32%、2.33%,较上一季度分别下降1.19、1.44、0.84、1.34个百分点。中部地区综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为3.0%、3.25%、4.06%、0.71%,较上一季度分别下降1.16、1.15、1.56、0.25个百分点。西部地区综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为3.45%、2.12%、4.60%、1.48%,较上一季度分别下降0.71、1.06、0.86、0.09个百分点。

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