申银万国：淡季来临 一手房交易正常回落

  行业周数据回顾：淡季来临，一手房交易正常回落。一手房成交套数合计环比下降18.5%，主要因推盘减少；二手房成交套数合计环比下降0.7%，二手房交易基本稳定；库存去化周期27.8周，较上周上升0.1周；全国土地成交额累计同比上升69%，土地溢价率为18.2%，溢价率总体稳定。

  申万跟踪45大城市一手房成交套数合计环比下降18.5%。本周申万跟踪45大城市一手房合计成交44720套，环比下降18.5%，同比下降17.1%。年初至今累计同比增长28.9%。一线、二线、三线城市分别合计成交5920套、29262套、9538套，环比分别为-32.6%、-14.8%、-18.8%，主要由于推盘减少。

  申万跟踪15大城市二手房成交套数合计环比下降0.7%.。本周申万跟踪15大城市二手房合计成交11994套，环比下降0.7%，同比下降2.6%。年初至今累计同比增长95.5%。一线、二线、三线城市分别合计成交4207套、6400套，1387套，环比分别为0.0%、-0.3%、-4.4%，二手房交易基本稳定。

  申万跟踪12大城市住宅可售套数合计环比增长0.1%，去化周期为27.8周，较上周上升0.1周。本周申万跟踪12大城市住宅可售套数合计527627套，环比增长0.1%，去化周期27.8周，比上周上升0.1周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为211704套、239827套、76096套，去化周期分别为22.4周、35.1周、28.2周，较上周分别持平、下降0.1周、上升0.7周。

  全国住宅土地成交额累计同比上升69%，土地溢价率升总体稳定，本周为18.2%。全国土地成交13072亿元，累计同比上升69%，溢价率18.2%，较上周上升0.6个百分点；其中住宅市场为8674亿元，累计同比上升86%，溢价率23.7%，较上周下降0.5百分点。土地市场溢价率总体上升。

  草根调研信息：购房人心态平稳，到访量回落

  武汉：近期购房人心态比较平稳，价格上涨幅度不大，按揭贷款并未感受到明显收紧，但企业贷款利率上浮程度略有提高。

  世联：端午后到访量连续4周下滑，上周约为2.2万组，较6月后2周平均2.7万组的水平明显回落。

  行业投资建议：目前销售状况较平淡，短期再融资重启预期等事件继续催化股价反弹，中长期关注行业长期制度建设，推荐低估值的行业龙头和优质成长股。目前市场销售状况较平淡，预计7、8月销售亦缺乏亮点，政策趋严概率不大。短期股价受再融资放开预期等事件催化将有所反弹，而长期看，政策转向长期制度建设，有望在多方面为行业提供长期成长空间。长期推荐低估值的行业龙头和优质成长股：保利地产、万科A、华夏幸福、南国置业等。短期可关注有望较早实现再融资的公司，如首开股份、新湖中宝、铁岭新城、中天城投、万方发展、迪马股份、泛海建设等。