[莫尼塔]八月楼市销售量减价涨 房企拿地意愿减弱

  核心提示

  本月地产调研指向8月楼市成交环比或小幅下降，房价也 将持续维持上涨的压力。本月来自开发商和中介商值得注意的情况有：一、二线城市新房市场供给开始增加，对需求的拉动作用有限；二、房价依然坚挺，且开发商 和二手房东将在销售环比回暖时进一步提高售价；三、商业银行延缓或暂停按揭发放的现象依然没有改善，影响了开发商销售回款和二手市场的需求；四、开发商拿 地意愿下降，但开工节奏变化不明显。

  报告摘要

  7月销售略弱于6月，城市间分化进一步加剧：调研对象反映7月销售略弱于预期，看房量出现明显下滑，而签约率并无特别的变化。处于对需求的担忧，开发商的短期销售预期逐渐转为谨慎；中介商则认为今年暑期销售将不会延续去年的火爆，而回归往年淡季的季节性。

  8月房价依然存在上涨压力：除个别城市，多数开发商和房东短期都无降价销售的打算，房价或持续环比小幅上涨。开发商和二手房房东依然有较强的涨价意愿。若销售维持当前水平，房价有进一步上涨的压力。

  房地产企业仍倾向于增加开工，但拿地意愿有所减弱：房地产企业的拿地意愿有所降低，但开工的节奏并没有明显变化。随着去年下半年及今年一季度土地成交高峰时期的土地进入开工期，新开工水平有望持续复苏至8月，后期开工增速受拿地的影响将逐渐放缓。

  银行按揭发放依然偏紧偏慢：商业银行延缓或暂停按揭发放的现象依然没有改善。开发商表示影响销售回款，而中介商表示对需求影响负面。