[申银万国]房地产销售整体仍偏淡 一线开始反弹

2013-08-28 10:11:39

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2013-08-28
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:申银万国

  行业周数据回顾:一手房基本持平,一线开始反弹,二手房一二线小幅回升。一手房成交套数合计环比下降1.3%,基本持平;二手房成交套数合计环比增 长7.9%;库存去化周期27.3周,较上周上升0.1周;全国土地成交额累计同比上升69%,土地溢价率为18.8%,溢价率高位稳定。

  申万跟踪 45 大城市一手房成交套数合计环比下降 1.3%。本周申万跟踪45大城市一手房合计成交49026套,环比下降1.3%,同比下降11.7%。年初至今累计同比增长21.7%。一线、二线、三 线城市分别合计成交7589套、31045套、10392套,环比分别增长12.9%、下降3.4%、下降4.1%,整体基本持平,但一线开始反弹。

  申万跟踪 15 大城市二手房成交套数合计环比增长 7.9%。本周申万跟踪15大城市二手房合计成交12382套,环比增长7.9%,同比增长6.4%。年初至今累计同比增长70.1%。一线、二线、三线 城市分别合计成交4416套、6751套,1215套,环比分别增长7.9%、增长11.2%、下降7.1%,一二线二手房小幅回升。

  申万跟踪 13 大城市住宅可售套数合计环比增长 0.5%,去化周期为27.3周,较上周上升0.1周。本周申万跟踪13大城市住宅可售套数合计569055套,环比增长0.5%,去化周期27.3周, 比上周上升0.1周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为212271套、278239套、78545套,去化周期分别为22.4周、32.2周、 29.1周,较上周分别上升0.2周、下降0.2周、增长0.8周。

  全国住宅土地成交额累计同比上升 69%,土地溢价率高位稳定,为18.8%。全国土地成交16585亿元,累计同比上升69%,溢价率18.8%,逼近年内高点;其中住宅市场为 11040亿元,累计同比上升84%,溢价率24.6%,较上周下降0.1个百分点。土地市场溢价率总体高位保持稳定,但住宅土地溢价率小幅下跌。

  草根调研信息:一线市场活跃度高,9月供应将增加

  深圳:近期市场非常火爆,高端项目和刚需项目都很热烈,价格较6月上涨10-20%,但购房热情不减。开发商推盘积极,近几周供应量连续增加,9月推盘量将达到高峰,目前蓄客情况不错,金九值得期待。

  北京:政府对预售证态度暗中放松,并希望通过房地产销售拉动家电家具等产业销售。目前开发商和购房人响应较积极,新盘都非常抢手,摇号苦难。二手房成交相对一般,购房人对一手房更青睐。

  行业投资建议:销售仍偏淡,政策性事件仍为股价反弹主要催化剂。在中性偏紧的货币环境下,下半年销售对板块持续反弹支撑乏力,但由于估值低、业绩确定, 仍有配置和防御价值。目前销售逐渐企稳,但尚在徘徊,自贸区、再融资、城镇化、棚户区等政策性事件仍为股价反弹主要催化剂,但边际效果将渐次减弱,预计下 半年在中性偏紧的货币环境下销售难超预期,基本面对板块持续反弹支撑乏力,但由于估值较低、业绩确定,地产仍具有配置和防御的价值,板块将取得相对收益, 推荐保利地产、万科A、华夏幸福等。

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