2013-09-06 10:18:36
8 月销售情况整体相对稳定,重点城市基本企稳,但三四线基数还在提高,预计近期销售面积增速仍将向0%附近逐步回落,8月在2%左右,四季度以后或将逐渐企稳。1)8月重点城市销售基本企稳,环比回升13.6%,同比降幅也小幅收窄至-13.1%。在目前中性略偏紧的资金环境下,预计未来重点城市销量同比将 在-10~0%波动;2)三四线城市销售情况整体维持稳定,但随着去年基数逐渐走高,8 月三四线城市销售面积增速将出现回落。因此,全国来看,虽然 7 月销售面积增速意外回升 1.6 个百分点,但 8-9 月仍将向 0%附近逐步回落 0%,预计 8 月为 2%,四季度以后或将逐渐企稳,维持全年销售面积增速12%的预测。
新开工温和回升趋势不改,预计三季度小幅增长至20%,但8月新 开工单月增速因基数原因将下降到 0%左右。7 月新开工面积同比因基数原因跳增 31个百分点至 45.2%,引起市场较多关注。但我们认为,未来新开工的回升趋势仍将相对温和,主要原因是:1)三四线地区库存水平仍在高位将在中长期压制开工增长,使 开工增速持续低于销售增速。2)销售量高位徘徊,开发商进一步加大开工力度的动力偏弱。我们预计,三季度新开工增速将从8.8%小幅上升至13%左右,但 由于去年同期新项目入库集中在8月,基数较高,将导致8月新开工单月同比明显回落,预计降至0%左右。维持全年新开工面积增速维持9%。
预计房地产开发投资增速继续在 20%的水平徘徊,8 月投资增速因基数原因小幅回落至 19%左右。7 月房地产开发投资额同比增速提高 1.8 个百分点至21.2%,基本维持20%左右徘徊的趋势。目前新开工和土地购置费渐渐回升,但竣工面积和基数也将逐渐增长,两相抵消,预计今年投资增速仍将 维持在20%左右的水平徘徊,8 月由于去年基数较高,预计投资增速将小幅回落至19%左右。