[申银万国]一线成交环比增长 二线市场逐渐向好

  行业周数据回顾：一手持平二手回升，一线环比增长较明显，土地溢价率再创年内新高。一手房成交套数合计环比下降 0.3%，各线城市成交量都环比大幅回落；二手房成交套数合计环比上升 7.5%；库存去化周期 30.0 周；全国住宅土地成交额累计同比上升 62%；土地溢价率再创今年新高。

  申万跟踪 48 大城市一手房成交套数合计环比下降 0.3%。本周申万跟踪 48 大城市一手房合计成交 54584 套，环比下降 0.3%，同比上升5.8%。年初至今累计同比增长 21.2%。一线、二线、三线城市分别合计成交 8435 套、34070 套、12079 套，环比分别增长 7.7%、增长 0.0%、下降 5.7%，本周一手房与上周基本持平，但一线回升较明显。

  申万跟踪 18 大城市二手房成交套数合计环比上升 7.5%。本周申万跟踪 18 大城市二手房合计成交 13158 套，环比上升 5.0%，同比增长7.5%。年初至今累计同比增长 69.0%。一线、二线、三线城市分别合计成交 4751 套、6394 套，2011 套，环比分别增长 6.3%、2.4%、10.8%，二手房增长较明显。

  申万跟踪 13 大城市住宅可售套数合计环比减少 0.5%，去化周期为30.0 周，下降 0.1 周。本周申万跟踪 13 大城市住宅可售套数合计561530 套，环比减少 0.5%，去化周期 30.0 周，比上周下降 0.1 周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为 206868 套、275661套、79001 套，去化周期分别为 26.8 周、32.4 周、31.5 周，较上周分别下降 0.1 周、下降 0.3 周、上升 0.3 周。

  全国住宅土地成交 额累计同比上升 86%，土地溢价率再创年内新高，为 19.6%。全国土地成交 16721 亿元，累计同比上升 86%，溢价率19.6%，创年内最高纪录；其中住宅市场为 7446 亿元，同比上升 62%，溢价率 25.6%，较上周上升 0.5 个百分点。土地溢价率和住宅土地溢价率均创年内新高。

  草根调研信息：二线市场向好，推盘增加推动成交回升

  重庆：市场整体热情不错，9 月以来随着推盘增加，需求开始释放，目前开发商推盘意愿较强，成交逐周上升，价格平稳。

  武汉：光谷地区成今年成交热点，购房者热情较高，近期随着气温回落，看房人数明显增加。

  行业投资建议：市场销售情况整体仍处于较平稳状况，基本面并不悲观，但也缺乏亮点，短期自贸区、土地制度改革等主题性行情依旧可以期待，此外，三中全 会、优先股、二胎政策调整、城镇化等带来的主题性投资机会也可继续关注。长期建议投资者坚守低估值龙头和优质成长股，如：万科 A、保利、招商、金地集团、荣盛发展、华夏幸福等。