10月房地产投资增速略有放缓 销售面积增幅回落

  分析师/朱光 刘卫卫

  全国房地产开发投资增幅小幅回落，整体保持平稳态势

  1-10月份，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速比前三季度回落0.5个百分点。其中，住宅投资47222亿元，增 长18.9%，增速回落0.6个百分点。10月份，全国房地产开发投资7573亿元，环比下降15.9%，同比增长15%。其中住宅投资5243亿元，环 比下降16.0%，同比增长14.5%。

  从房地产投资额同比增幅走势看，今年以来整体呈现较为平缓的下行态势。前十月房地产投资额同比增幅达到年内最低，主要是10月当月投资额明显下 滑，去年同期基数也有所上升，导致同比增幅又出现回落。在目前行业整体持续平稳，政策大环境基本不变的情况下，未来房地产投资同比增幅可能会呈现较为平稳 的态势。

  全国房屋新开工面积同比增幅放缓，整体仍将保持上行态势

  1-10月份，房地产开发企业房屋新开工面积156275万平方米，增长6.5%，增速比前三季度回落0.8个百分点；其中，住宅新开工面积 114084万平方米，增长5.2%。10月份房屋新开工面积同环比均下降，环比下降33.3%，同比下降3.4%；其中住宅新开工面积环比下降 34.9%，同比下降8%。

  从房屋新开工面积同比增幅走势看，今年1-4月份同比增幅进入正增长区域后，已持续七个月正增长。1-10月份增幅放缓，主要是10月当月新开 工量明显下滑，同时去年同期基数有所上升也导致了同比增幅的放缓。总体来看，未来几个月房屋新开工面积同比增幅仍将保持上行态势，全年增幅将在10%左 右。

  10月商品房销售面积环比下滑，商品房销售面积增幅持续回落

  1-10月份，商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比前三季度回落1.5个百分点；其中，住宅销售面积增长 22.3%。商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速比前三季度回落1.6个百分点；其中，住宅销售额增长32.6%。10月份，商品房销售面 积11548万平方米，环比下降14.7%，同比增长12.1%；商品房销售额7210亿元，环比下降13.2%，同比增长21.2%。

  从商品房销售面积同比增幅情况看，今年1-2月份处于三年来新高后，整体呈现逐步回落的态势。虽然10月份处于市场的传统销售旺季，但市场成交 整体相对平稳。在去年同期基数逐步上升的情况下，造成同比增幅持续放缓。随着近期北京、上海、深圳等地方调控政策的出台，以及去年同期各月基数的逐步提 升，预计未来几个月商品房销售面积同比增幅仍将呈现继续放缓的态势。