[世联]45周广州量价齐跌 市场持续下行

2013-11-12 10:13:51

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2013-11-12
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:世联

  从近15周整体状况来看:一、在成交量方面,“ 金九银十” 正式落幕后的首周继续下跌,本周成交1665套,主要原因是“ 金九银十”后,客户购房热潮有所减退,待十八届三中全会政府出台的最新调控政策后再作决定,暂持观望态度;成交金额本周持续下跌,降幅达32%,其中,中 心六区成交金额仅占总成交金额的23%,成交主力仍集中在郊区;二、在成交价格方面,本周成交均价10810元/平米,环比下降16%,主要原因是:一方 面,中心六区除白云外其他各区成交面积均环比降幅50%,中心六区的成交量仅占总成交量14%,另一方面,从各区均价上分析,除花都、黄埔外其他区域均呈现下降趋势,其中天河均价更跌至20995元/平方米,主要原因是天河本周无高价盘网签,所有网签价均在30000元/平米以下,另外越秀区的东越雅居9437元/平米拉低越秀区的均价水平,从而导致整体均价被拉低。总体来说,本周整体市场继续下行,相信待十八届三中全会政府对楼市调控出台后,市场会有新一轮的气息。

  在各开发商销售方面,碧桂园集团、雅居乐、方圆集团销售情况相对较好。碧桂园集团一共签约307套,总销售金额为2.84亿元,对成交贡献最大的盘为增城碧桂园凤凰城和增城碧桂园豪苑,签约金额为2.19亿元、0.25亿元,分别占总成交金额的77%和9%;雅居乐一共签约124套,总销售金额为1.61亿元,对成交贡献最大的盘为花都雅居乐锦城和番禺雅居乐剑桥郡,签约金额为0.99亿元、0.33亿元,分别占总成交金额的62%和20%;方圆集团一共签约97套,总销售金额为0.66亿元,对成交贡献最大的盘为南沙云山诗意和番禺云山诗意,签约金额为0.62亿元、0.03亿元,分别占总成交金额的94%和6%。

  在整体销售方面,第45周广州一手房市场网签1665套,环比下降14%;成交均价为10810元/㎡,环比下降16%,成交面积为18.04万平米,环比下降19%;销售总金额19.51亿元,环比下降32%。

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