[中信建投]房地产库存攀升 土地成交火热

  商品房市场：本周市场表现与上周基本持平。其中一线城市新建商品房成交量环比略降1.81%，二线城市成交环比小降3.04%。从地区角度来看，环渤海地区环比上升10.90%，长三角地区环比下降17.05%，珠三角地区环比下降39.26%。在成交平稳的情况下，开发商仍保持较大推盘力度，库存继续攀升，17 城库存指数达到13 年以来最高值。价格方面，11 月百城新建住宅均价为10758 元/平方米，环比上涨0.68%，涨幅缩小0.56 个百分点，且房价环比涨幅在1%以上的城市继续减少。

  政策面：上周中共中央政治局召开会议重提楼市调控，要点在于：出台国家新型城镇化规划，保持投资合理增长和结构优化，做好住房保障和房地产市场调控工作。住建部陈淮：重庆和上海的房产税试点可以判断不成功，没有扩围意义；中农办主任：新土改有三条底线不能突破：不能改变土地所有制，即农民集体所有；不能改变土地用途，即农地必须农用；不能损害农民的基本权益。近期高层官员频频发声，对于目前市场新土改的预期进行调整。

  土地市场：北京已完成全年土地供应计划，宅地占比近5 年首次过半；11 月一线城市土地成交量回升，地价创45 个月新高；沪自贸区管委会表示，接受企业土地转性申请，审批流程、通道明确；一线城市今年已卖地4720 亿，同比暴涨181.72%。