[易居]35城库存去化速度差异明显

  易居研究院：35城库存去化速度差异明显

  易居研究院最新发布《2014年度35城商品房供求关系专题研究》报告，对35个重点城市的供求关系进行分析。研究表明，6年期间，35个城市的存销比数据总体呈现了下滑态势。而对2013年的监测数据表明，35城库存去化速度差异明显。

  报告对35个城市商品住宅现货存销比数据进行研究。其中存销比=年末库存量/年度成交量*12。易居研究院研究员严跃进解释认为，该数值越大，说明市场去化效果越差，房价上涨的空间越窄。相反，该数值越小，说明市场去化效果越好，房价上涨的压力越大。

  数据表明，2008年以来，35个城市的存销比数据总体呈现了下滑态势。如在2008年为18个月，到了2009年下滑至10个月。到了2010年略为上升，为12个月。到了2011年为18个月，到了2012年略有下滑，为15个月。到了2013年继续下滑至13个月。

  报告指出，这样的存销比数据，和目前房价的走势基本吻合。2008年35个城市的房价基本上比较温和。尤其是2008年下半年，部分城市房价出现了下跌，这个时候恰是买房的较好时机。到了2009年，市场回暖，各类炒房因素又开始活跃起来，房价开始上涨。2010年也基本延续了这样的一个态势。2010年中央三次出台调控政策。到了2011年，在限购限贷等政策的影响下，市场去化受影响，存销比开始上升。到了2012年，尤其是下半年，全国市场开始升温，市场去化效果明显变好。这个时候，房价开始呈现上扬态势。而到了2013年，即使在新“国五条”等政策的打压下，房价依然“我行我素”，保持了较高水平的上涨。

  报告对35个城市2013年商品住宅现货的库存去化周期进行研究。严跃进表示，不同程度的去化速度，背后体现了不同的供求矛盾和市场结构，最终会通过房价体现出来。

  根据报告，35个城市中，排名前三位的包括呼和浩特、兰州和石家庄，其存销比数值分别为37、28和25。此类城市相比而言，库存去化速度比较慢。而南昌、北京和厦门的排名较靠后，其存销比分别为8、8和7。