[中金公司]重点城市商品房成交量周报(第323期)

2014-07-09 10:30:54

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2014-07-09
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:中金公司

  行业近况

  上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值下降3%,中值下降8%(上周区间:2014 年6 月30 日~2014 年7 月6 日)。

  评论

  周成交量回顾:上周成交量略微下跌。我们重点监测的16 个城市中,6 个城市成交量周环比上升,10 个城市周环比下降。六月份成交量环比五月均值下降12%,同比去年六月均值下降31%。而七月第一周环比六月全月周均成交量均值上升12%,同比去年七月 全月周均成交量均值下降12%。年初至今累计成交量均值和中值分别下跌25%和22%。周成交均价回顾:上周成交整体价格环比均值和中值均下跌2%。

  环渤海:北京、济南和青岛上周成交量环比分别上升28%、14%和19%;天津上周成交量则环比下跌17%。

  长三角:上海、杭州、南京和苏州上周成交量分别录得18%、13%、26%和8%的环比跌幅。

  珠三角:深圳、广州和东莞上周成交量环比分别下跌13%、16%和13%;厦门上周成交量则环比微涨3%。

  其 它:成都和武汉上周成交量环比分别上升11%和14%;重庆和长沙则分别下跌4%和7%。

  估值与建议

  A 股投资策略:六月成交偏弱符合预期,如果流动性未有明显改观,地产板块下半年大概率是震荡,建议投资者紧盯货币政策,耐心等待进场机会。个股守正出奇:抱 守龙头,关注工业地产股。股票梳理:龙头个股(万科、保利、招商、荣盛和金地;华侨城)和工业地产/国企改革红利(如浦东金桥、格力地产(未覆盖)、金隅 股份(未覆盖))。

  H 股投资策略:地产板块如期反弹,我们认为近期交易量的小幅改善,信贷和限购政策的部分放松使压制近半年的估值开始修复。长期看,需求仍在,投资者不必过分 悲观。短期看,交易量已在酝酿底部复苏;虽然中报可能释出利润率和负债率方面的负面信息,但市场早有预期,因此也不必太过担心。我们维持股价上行风险远超 下行风险的观点,重点推荐:中海、万科、融创。

  风险

  宏观经济下行风险,政策放松力度不达预期。

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