广州4年来首季度未新增写字楼项目入市

  观点地产网讯：7月15日，商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)今日发布2014年第二季度广州房地产市场回顾。在此次回顾的报告会中，该行主要谈及写字楼市场、零售物业以及物流设施方面的市场表现。

  在写字楼市场方面，世邦魏理仕称：“全市需求平稳，空置稳步去化，租金保持平稳，全市平均空置率环比下降1个百分点至12.0%。”

  二季度内较大面积的租赁成交仍以搬迁为主。租户继续青睐新兴商务区日益成熟的商务氛围及合理的租金报价。

  并且继今年一季度之后，二季度再录得数个知名租户扩张并迁入珠江新城。例如英国领事馆由越秀区迁出，在广州国际金融中心扩租，而花旗银行则进入珠江新城扩张业务，入驻建滔广场。

  其还特别提到，广州自2010年第二季度以来首个季度未录得新增写字楼市场项目入市。2014年下半年将有约30万平方米写字楼交付使用，其中约22万平方米位于珠江新城。

  而零售物业市场上，世邦魏理仕研究显示，二季度广州零售市场无新增供应。全市零售物业整体空置率较上季环比微降0.5个百分点至8.9%。

  未来六个月广州将新增四个购物中心，总建筑面积约为37万平方米。新项目均位于新兴商圈，分布在番禺、白云和珠江新城。

  世邦魏理仕还认为，服饰零售商对在广州扩张持谨慎态度，在物业选择上则更偏向成熟购物中心。运营成熟的购物中心仍然吸引零售商扩张及新品牌进驻。

  因此，成熟购物中心也在继续调整定位及租户组合。其中，正佳广场在与友谊百货续约时将其原3万平方米租赁面积缩减至一半，计划将其余面积打造为水族馆。

  而在物流仓储市场上，世邦魏理仕称，此前广州物流设施市场已连续六个季度无新增供应。

  数据显示，二季度位于花都区的某物流园业主将部分保税仓库调整为普通仓储，为广州物流市场带来约18,000平方米的新增供应，成为自2012年第三季度以来市场首次出现新增供应。

  并且，在需求方面，二季度持续录得较大面积的租赁案例。

  其中，顺丰优选承租普洛斯新塘物流园约10,000平方米的仓储面积。某手机制造商承租了普洛斯云埔物流园5,000平方米仓储面积。

  最后，世邦魏理仕还分析称：“限价限签政策的松动，令此前积压的高档住宅交易顺利通过网签，但限购政策的持续、住房信贷偏紧以及买家浓厚的观望情绪，仍抑制整体需求。”