[北京高华]未限购城市土地出让微升-8月份唯一亮点

2014-09-18 10:14:29

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2014-09-18
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:北京高华

  2014 年8 月房地产销量同比下滑12%,销售均价同比下跌1%

  8 月份全国商品房交易量为8,500 万平米,环比增长5%,同比下降12%。销售均价为人民币6,284 元/平米,环比下降2%,同比下降1%,8 月份房地产销售额为人民币5,350 亿元,环比增长3%,同比下降13%。从地区看,8 月份华东、中部和西部地区的销售面积分别同比下降16%、13%和5%。1-8 月份销售面积为6.50 亿平方米,同比下降8%(1-7 月份同比下降8%),销售均价为人民币6,411元/平方米,同比下降1%。1-8 月份房地产销售额为人民币4.17 万亿元,同比下降9%。8 月份房地产投资同比增长9.9%,是2009 年5 月份以来的第二个低点

  8 月份全国完成房地产开发投资总额人民币8,590 亿元,环比上升3%,同比上升9.9%(7 月份环比下降26%/同比增长12%)。8 月份新开工面积环比下降11%/同比增长6%至1.62 亿平方米(7 月份环比下降10%/同比增长8%)。截至8 月份,房地产投资、新开工面积、竣工面积和施工面积同比增速分别为13%、-11%、7%和12%。

  8 月份土地出让活动总体稳定, 未限购城市出现小幅反弹我们对302 个主要城市土地购置活动的监控显示,8 月份土地出让面积环比下降1%/同比下降35%,土地出让收入环比下降3%/同比下降39%,土地成交均价为人民币1,135 元/平方米。1-8 月份土地出让面积/收入为11.8 亿平方米/1.5 万亿元,同比下降25%/15%。8 月份溢价率小幅反弹至9%(7 月份为7%),未限购城市的土地出让收入/面积环比微幅反弹。

  开发商已公布的8 月份销售业绩环比上升

  我们研究范围内有18 家开发商公布了8 月份销售数据:总体销售面积环比上升10%,同比上升2%,合同销售额环比上升15%,同比下降1%,销售均价环比上升4%,同比上升2%。

  交易建议

  鉴于库存压力可能持续同时房价疲弱,我们预计年内政府支持政策将进一步升级。

  买入建议:碧桂园(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、保利地产A、融创中国、华润置地、世茂房地产、龙湖地产、华侨城、招商地产A、万科H。

  卖出建议:方兴地产、金地集团、仁恒置地和世茂股份。

  主要风险:开发商财务实力显着改善/恶化;宏观经济状况好于/差于预期。

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