多数城市成交涨势延续 土地成交回升势头良好

  【本周观点】

   多数城市成交涨势延续，土地成交回升势头良好

  2014年第44周，是“银十”的最后一周，供应方面，在经历了月中集中推盘后， 10大重点城市本周供应量开始回归常态，本周取得预售证218.03万㎡，环比下跌-19.95%；而成交方面，在新政的持续推进下，大部分城市去化速度 得到提振，本周成交环比涨多跌少，其中一线城市成交面积环比全部上涨，二线表现略差，过半数城市环比下滑。

  而土地市场本周延续上周的良好势头，除一线城市因上周集中拿地而导致本周总建筑面积环比下降外，二三线城市总建筑面积均环比均上涨。

   【政策点评】

   政策——多市落实“930政策细则”后市或有较好反应

  本周苏州、杭州和扬州相继出宣布调整公积金贷款政策，响应“9.30”政策，下调二套房公积金贷款首付比例、取消贷款担保费用等等，支持改善型 需求。此外，杭州政策调整，并不仅限于公积金，还涉及了土地增值税征收、土地供应等其他7个方面，俗称“杭八条”；而潍坊则通过契税补贴来提振市场信心。

  楼市不起，就是不断，各地政府楼市调控政策频繁，其中，扬州已是年内第三次调整公积金政策，杭州政策更是频频见诸媒体，可见地方政府救市之心急切。苏州、杭州和扬州正式落实“9.30”政策细则，后续市场或有较好反应。 

   【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数为266.29，环比上涨39.32点；二线城市成交指数为702.98，环比上涨43.68点；三线城市成交指数86.38，环比下跌4.88点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积环比全部上涨，其中上海成交环比涨幅最大，为24.92%，深圳涨幅次之，环比上涨17.77%。

  二线城市：本周24个二线城市成交面积环比10涨11跌，其中南昌成交涨幅最大，环比上涨66.83%；其次是天津，环比上涨51.30%；其中大连成交跌幅最大，环比下跌-33.82%，其次是海口，环比下跌-33.51%。

  三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比23涨13跌，其中泉州成交涨幅最大，环比上涨123.70%；其次是新昌，环比上涨111.00%；而徐州成交跌幅最大，环比下跌-79.53%，其次是扬州，环比下跌-73.62%。