[克而瑞]观望情绪浓郁 供求下滑 (4.06-4.12)

  【本周观点】

  观望情绪浓郁，供求持续下滑 

  “330”新政出台第二周，房企推盘仍维持谨慎态度，本周重点城市供应面积仅为101.57万㎡，环比下跌30.52%；而成交方面，由于部分 城市细则政策尚未出台，加重了市场观望情绪，重点城市商品住宅成交量表现为环比跌多涨少，其中一线城市仅深圳、上海成交环比上涨，二线城市半数成交环比下 跌，三四线城市情况则略好，成交环比涨多跌少。

  本周经营性土地成交面积及金额均大幅下滑。其中北上广深均无土地出让。二线城市成交155万㎡，仅为上周半数。三四线城市本周成交环比大跌6成。

  【政策点评】

  政策——多地出台公积金新政，顺应地方市场需求

  本周，中央层面政策的较少，其中国务院同意批复《长江中游城市群发展规划》，继续贯彻落实长江经济带的国家发展战略。地方层面，主要以公积金调 整为主，上海、浙江、深圳、辽宁多地出台公积金新政；深圳出台落户新政，持居住证满一年且有工作可申请入户；黑龙江制定改造安置房的指导意见，处理存量。

  本周多地出台公积金新政，我们认为：一，此次多城公积金调整响应了中央政策导向，同时也顺应了市场需求；二，此次多城公积金调整，结合营业税调 整，对二手房市场刺激更为明显；三，近期新政目的是为了“稳增长”而不是“促成交”，因此对于开发商而言，在新政的利好面前仍需保持冷静。但是，目前部分 城市的公积金发额度较为紧张，刺激效果恐较为有限，地方政府还需寻求新的模式，如MBS、国家住房银行等。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数为194.48，环比下跌27.83点；二线城市成交指数为416.80，环比下跌50.46点；三线城市成交指数64.62，环比上涨4.84点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积环比2涨2跌，其中上海成交涨幅较大，环比上涨6.42%，深圳成交环比上涨0.20%，涨幅较小；而北京成交跌幅较大，环比下跌30.87%，其次是广州，环比下跌8.57%。

  二线城市：本周24个二线城市成交面积环比7涨12跌，其中青岛成交涨幅最大，环比上涨58.48%；其次是厦门，环比上涨41.99%；而石家庄成交跌幅最大，环比下跌99.74%，其次是海口，环比下跌84.47%。 

  三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比20涨15跌，其中扬州成交涨幅最大，环比上涨141.66%；其次是梧州，环比上涨87.59%；而文昌成交跌幅最大，环比下跌55.11%，其次是江门，环比下跌49.43%。