[克而瑞]观望情绪减退 供求回升(4.20-4.26)

  【本周观点】

  观望情绪减退，供求继续回升

  市场回暖，本周房企继续增加推售量，其中重点城市供应量达到306.50万平方米，环比继续上涨33.34%；成交方面，购房者观望情绪有所缓 解，本周重点城市商品住宅成交量表现为环比涨多跌少，其中一线城市仅广州成交环比下降，二线城市成交环比涨跌基本持平，三、四线城市则涨多跌少。

  本周经营性土地量升价跌，除一线城市成交有所下滑外，二线及三、四线城市均有不同程度上涨。而一线城市仅广州、上海有成交。二线城市中太原表现颇为亮眼，成交86万㎡，而郑州、长沙也均逾50万㎡。

  【政策点评】

  政策——粤闽津自贸区揭牌，短期催生地市、楼市两热

  中央层面，本周20日起，央行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，并有针对性地实施定向降准措施。地方层面，广东、福建、天 津自贸区统一揭牌；南京、无锡、杭州则继续针对公积金进行调整，前两个城市则是响应和落实国家政策，将贷款比例降至2成，杭州则是将重启公转商贴息贷款。

  此次粤闽津自贸区同时揭牌，让部分专家觉得将助力区域楼市成交量激增。但我们认为，虽然自贸区短期有热度，但需冷静对待。短期来看，自贸区这一 “新概念”的确会催生地市、楼市两热，而且从上海自贸区的经验来看，部分区域房价确有逐步上扬趋势；然而，自贸区属贸易概念，本无意房地产，虽然能带来一 定需求，但由于缺乏内在的推动机制，楼市热度或难持续。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数为236.41，环比上涨5.93点；二线城市成交指数为499.63，环比下降17.92点；三线城市成交指数72.00，环比上涨2.79点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积环比3涨1跌，其中上海成交涨幅较大，环比上涨39.97%；其次是北京，成交环比上涨22.42%；仅广州成交环比下跌，跌幅为28.64%。

  二线城市：本周24个二线城市成交面积环比8涨10跌，其中南京成交涨幅最大，环比上涨13.92%；其次是南昌，环比上涨13.50%；而呼和浩特成交跌幅最大，环比下跌32.86%，其次是南宁，环比下跌31.97%。 

  三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比20涨13跌，其南充成交涨幅最大，环比上涨399.89%；其次是江门，环比上涨90.03%；而三明成交跌幅最大，环比下跌36.11%，其次是舟山，环比下跌36.10%。