[中国银河]楼市成交回暖，土地供应回升

  一、一周行业热点

  1、社科院预测房价全年平稳回落；

  2、专家预料未来房地产调控会持续加码；

  3、 132家房企存货逾4.5万亿。

  二、 最新观点

  1、上周我们关注的新房成交同比跌幅收窄（-14.5%），环比转跌为涨，成交有回暖趋势。二手房成交中一线城市同比大涨47.4%。土地市场方面，土地供应有所回升，且二三线城市表现更明显。房地产市场调控方面，自上周起，四大国有银行上调北京地区首套房贷利率，规定最低利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍，调控进一步加码。上周，住建部先后约谈12个城市，强调坚持楼市调控目标不动摇。虽然房地产市场调控部分地区有进一步趋紧的态势，但是也不乏一些引进人才的扩大需求的措施出台，比如海南文昌市引进人才签约工作，5年内最高可发放50万元安居补贴；福建漳平推出人才引进五年计划，最高补贴93万元。2、投资建议：对于一二线城市而言，随着重点城市高地价项目的逐步入市，供给端政策存在局部改善的可能性，供给的增加或带动成交量的边际增长，对于三四线城市，前期需求端的集中释放，房价的加速上涨，利率的上涨等因素，需求端或呈现逐步增长放缓的趋势。近期主流地产公司年报一季报已披露完毕，业绩增长持续超市场预期，政策也进入一段平稳期，我们看好二季度地产板块的行情，认为加大配置板块的机会已经到来。建议把握三条主线：1）低估值的一二线龙头地产股：招商蛇口、万科A、保利地产、华夏幸福、荣盛发展；2）高成长的优质地产股：新城控股、阳光城、蓝光发展；3）资源优势强劲的地产股：华侨城A。

  三 、 风险提示：房价大幅下跌风险， 棚改不及预期风险等