[中泰证券]成交环比回升,近期看多板块

2018-09-25 14:14:00

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2018-09-25
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:中泰证券

 一手房:成交环比增速5.12%,同比增速6.12%(按面积)

  本周中泰跟踪的40个大中城市一手房合计成交面积448.26万方,环比增速5.12%,同比增速6.12%。其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为61.15%,0.46%,-13.26%;同比增速分别为108.19%,-1.15%,-17.37%。

 二手房:成交环比增速-11.66%,同比增速6.09%(按面积)

  本周中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积108.74万方,环比增速-11.66%,同比增速6.09%。其中,一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为-14.14%,-12.68%,6.68%;同比增速分别为62.52%,-0.40%,-50.58%。

 库存:可售面积环比增速2.88%

  本周中泰跟踪的15个大中城市住宅可售面积合计4871.04万方,环比增速2.88%,去化周期33.53周。其中,一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为2.42%,3.19%,3.72%。一线、二线、三线去化周期分别为38.04周,28.92周,33.63周。

  投资建议:本周申万房地产指数上涨5.82%,个股方面,深振业A涨幅居前。短期来看,我们认为板块具备估值修复基础:1、资金面现逐步好转,例如近期发债利率已下行;2、土地市场降温、地价下行预期渐浓,成本端存改善预期;3、业绩确定性较强。中期来看,随着土地市场降温及开发投资、销售的下行压力,我们认为政策放宽窗口或逐步明朗;长期来看,集中度仍将稳步提升,头部企业优势将进一步扩大,我们仍看多地产龙头,推荐:1、价值龙头:万科、保利地产等;2、存量红利:建发股份。

  风险提示:三四线成交下滑及一二线反弹不及预期;流动性大幅收紧。

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