[易居研究院]2018年10城二手房成交量同比总体下跌14%

  报告摘要：

  1、成交量：12月份10城二手房成交量为4.6万套，环比下降1%，同比下降28%，二手房成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数（5.6万套）。

  2、量能排行：从11月份各大城市的量能排行来看，苏州市场表现最为强劲，而金华二手房成交量能最弱。

  3、预测：在中央房地产调控政策不放松的情况下，预计2019年1月份二手房成交量继续保持低位盘整态势。

  一、12月成交量同比下降28%

  2018年12月份，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为4.6万套，环比下降1%，同比下降28%，二手房成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数（5.6万套）。2018年1-12月份10个城市二手房成交量为66.0万套，相比去年同期水平下降了14%，降幅较1-11月份扩大1个百分点。

  从10城二手房年初累计套数同比增速来看，因楼市调控政策趋严，二手房年初累计套数同比低位盘整期持续较长。除去2018年1月的同比出现正增长，自2017年1月至2018年12月该曲线一直在-34%～-12%的区间波动。比对2015年1月至2016年12月因2015年房地产利好政策频现，二手房年初累计套数同比维持正增长，同比增速位于31%～91%的较高区间。后市来看，在中央对房地产的调控政策不放松的大环境下，预计2019年1月份二手房成交量很难出现较大改观。

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