[中信建投]成交稳中有升,城市分化加剧

2019-06-18 11:27:57

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-06-18
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:中信建投

  行业动态信息

  商品房市场:【成交】6月截至14日,本月重点城市一手成交面积同比+7.3%,同比降幅下降,环比+5.6%,稍有增长。本周重点城市一手成交面积同比+12.30%,同比略有增加,环比+5.36%,由负转正。其中环比一线+12.89%,二三线环比分别为+7.82%、+0.84%。二手成交面积环比+26.93%,由负转正,其中一线城市环比+30.74%,二线环比+30.92%,三线环比-7.93%。【土地】本周百城土地供应建面环比-95.21%,降幅扩大,同比-94.83%,由正转负。

  其中,二线三线土地供应环比均大幅下降;挂牌均价环比+79.83%,同比+177.32%,均由负转正,其中一线+76.61%,二线三线分别为-18.74%、-17.42%。【推盘】根据我们统计的28城动态数据截至14日推盘总量为602个,同比-34%,环比-23%,其中一线推盘增加,二线三线由正转负。【库存】库存下降,去化速度加快。整体去化月数为10.03,其中一线城市去化周期8.98个月,二线城市去化周期8.48个月,三线城市去化周期16.14个月。

  政策动态信息

  【国家统计局】:今年以来房地产投资增长保持了基本稳定:1-5月的情况来看,房地产投资同比增长11.2%,比1-4月回落0.7个百分点,商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1-4月份扩大1.3个百分点;【经济日报】:人口普查中登记房屋情况不会成为房地产税征收依据;【广州】:五月广州一手房和二手房成交面积环比双双回落;其中,二手房成交面积环比下跌9.32%,一手房下跌7.6%;【融360】:5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,较上月下降6BP,首套平均利率连降半年,目前已经降至2018年以来最低水平;二套房贷款平均利率为5.74%,较上月回落8BP。

  公司动态信息

  【招商蛇口】:1-5月,公司累计实现签约销售面积366.98万平方米,同比增加41.86%;累计实现签约销售金额728.83亿元,同比增加40.38%;【金地集团】:境外子公司发行美元债券,发行规模:2.5亿美元,票面利率为5.6%。

  建议优选:1、一二线布局龙头房企(万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团);2、具备成长弹性的二线品种(阳光城);3、享受存量价值红利(光大嘉宝、大悦城),以及物业服务板块(碧桂园服务、永升生活服务)等。

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