[浙商证券]45城销售面积环比持续增长

2019-07-04 12:26:07

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-07-04
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:浙商证券

  投资要点

  重点城市销售

  上周,重点监测45城累计成交面积641.2万平方米,环比上升8.8%;2019年累计成交11695.3万平方米,累计同比上升16.2%。其中,一线城市成交87.8万平方米,环比上周上升8.9%,2019年累计成交1640.7万平方米,累计同比上升31.3%;二线城市成交264.2万平方米,环比上周上升13.1%,2019年累计成交5016.6万平方米,累计同比上升26.9%;三线城市成交289.3万平方米,环比上周上升4.8%,2019年累计成交4776万平方米,累计同比上升3.3%。

  百城土地供应

  由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积642万平方米,环比下降28.5%,2019年累计供应规划建筑面积28409万平方米,累计同比下降0.5%,供求比1.21。其中,一线城市上周供应规划建筑面积122万方,环比上升59.1%,2019年累计供应1167万平方米,累计同比上升55.8%,累计供求比1.03;二线城市上周供应规划建筑面积200万方,环比下降51.5%,2019年累计供应14205万平方米,累计同比上升14.1%,累计供求比1.18;三四线城市上周供应规划建筑面积320万方,环比下降21.9%,今年累计供应13036万平方米,累计同比下降15%,累计供求比1.26。

  百城土地成交

  百城土地住宅用地成交规划建筑面积511万方,2019年累计成交23553万平方米,累计同比下降2.9%。其中一线城市上周成交建筑面积49万平方米,今年累计成交1137万平方米,累计同比上升33.9%;二线城市上周成交建筑面积386万平方米,今年累计成交12051万平方米,累计同比上升8.1%;三线城市上周成交建筑面积76万平方米,今年累计成交10356万平方米,累计同比下降15.5%。

  在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为8478元/平方米,环比上升56.8%,同比上升61.7%,整体溢价率为13.5%,2019年平均楼面价5648元/平方米,同比上升19.3%,溢价率19%,较去年同期溢价率下降2个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为18777元/平方米,环比上升74.6%,整体溢价率为0.3%,2019年平均楼面价13923元/平方米,同比上升9.2%,溢价率8.5%,较去年同期溢价率下降3.5个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为8427元/平方米,环比上升59.1%,同比上升61%,整体溢价率为18%,2019年平均楼面价6475元/平方米,同比上升15.3%,溢价率19.5%,较去年同期溢价率上升0.4个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为2134元/平方米,环比下降52.2%,同比下降41.6%,整体溢价率为11.4%,2019年平均楼面价3779元/平方米,同比上升12%,溢价率22.4%,较去年同期溢价率下降4.3个百分点

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