[克而瑞]新房周报:市场成交稍回升、供应降幅加剧

2020-04-21 14:09:24

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-04-21
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞

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      本周视点成交稍回升、供应缩量加剧
      放宽落户与刺激“一日游”并存


  2020年第16周,全国新房市场成交稍有回升,但供应缩量加剧。供应方面,CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积仅276万平方米,环比下跌达39%。成交方面,各线城市稍有回升,三四线涨跌互现。北上广深4城本周成交面积环比上涨,其中北京环比涨幅最大达41.95%;二线城市仅重庆、成都、长沙、福州4城环比回落,其余城市成交均有所回升;三四线城市环比涨跌互现,分化依旧严重。

  从政策环境来看,国常会明确旧改重点方向,LPR降至历史低位引导资金成本下沉。14日,国务院常务会议上,关于老旧小区改造明确了2020年全国各地计划改造3.9万个城镇老旧小区,涉及近700万户居民,重点是2000年底前建成的住宅区。此外,20日央行发布新一期LPR,1年期LPR下调20个基点至3.85%,5年期以上降10个基点。LPR利率一再下行并达历史低点与此前政治局会议关于“稳健的货币政策要更加灵活适度”相吻合,将进一步引导贷款市场利率下行。

  各省区市政策环境继续改善向松,南昌、中山进一步放宽落户限制。深圳出台六条措施,助力城市更新提速将加快商品房供应;苏州工业园区规定房企需向园区内人才出售至少60%房源;天津将租房补贴人员范围扩大至创业1年在校大学生等群体;中山出台“人才24条”新政,大专学历参保满半年可入户;南昌全面放开城镇落户限制,实行“零门槛”准入。赤峰:家庭公积金最高可贷80万,二手房交易税补贴100%;资兴市(湖南郴州市代管省辖县级市)鼓励合理住房消费,年底前购房给予50%契税补贴;兰州将商业地产贷款首付比例从70%降至50%,新增宅地需配建公租房。

  楼市动态

  央行:1年期LPR下调20个基点至3.85% 5年期以上降10个基点;

  国务院:2020年改造3.9万个城镇老旧小区,已发行1.29万亿地方专项债 安徽:探索多种方式鼓励进城落户村民自愿有偿退出宅基地;

  北京:有序放开快递、装修、房屋中介、家政人员等进小区;

  深圳:出台六条措施,助力城市更新提速将加快商品房供应;苏州:工业园区房企需向园区内人才出售至少60%房源;天津:租房补贴人员范围扩大至创业1年在校大学生等群体;

  贵阳:严禁首付分期、返现等房地产过度营销行为;

  赤峰(4月19日已发文取消执行):家庭公积金最高可贷80万,二手房交易税补贴100%;

  中山:出台“人才24条”新政,大专学历参保满半年可入户;

  资兴(湖南郴州市代管省辖县级市):鼓励合理住房消费,年底前购房给予50%契税补贴;

  佛山:公积金新政收紧,首套住房贷款未还清前不得再次申请;

  兰州:商业地产贷款首付款比例70%降至50%,新增宅地需配建公租房;

  南昌:全面放开城镇落户限制,实行“零门槛”准入;

  珠海:颁发村民建房管理新规,用地不超120平米、建面不超400平米;

  乐山:5月1日起,商贷还清后不纳入公积金认贷范围。

  成交概览2020年第16周,各线城市成交稍有回升,三四线各城涨跌互现。一线城市成交指数为98.39,环比上升2.19点;二线城市成交指数为103.9,环比上升23.06点;三四线城市成交指数为97.9,环比上升14.55点。 一线城市:北上广深成交面积环比上涨,其中北京环比涨幅最大达41.95%,上海较上周仅环增13.58%最低。 二线城市:仅重庆、成都、长沙、福州4城成交面积环比回落,其余城市成交均有所回升。其中回升幅度最大的是宁波,环比上涨61.64%。4个环比下跌的城市中长沙跌14.5%跌幅最大。 三四线城市:成交面积环比涨跌互现,分化依旧。环比上扬的城市中扬州环增67.61%涨幅最大;而东营继续回落25.86%跌幅最大。

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 供应概览

  2020年第16周,楼市供应继续回落,CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积仅276万平方米,环比下跌达39%,项目新开工、施工进度缓慢大概率是推盘显著减少的主因。

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