2020-04-21 14:09:24
本周视点成交稍回升、供应缩量加剧
放宽落户与刺激“一日游”并存
2020年第16周,全国新房市场成交稍有回升,但供应缩量加剧。供应方面,CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积仅276万平方米,环比下跌达39%。成交方面,各线城市稍有回升,三四线涨跌互现。北上广深4城本周成交面积环比上涨,其中北京环比涨幅最大达41.95%;二线城市仅重庆、成都、长沙、福州4城环比回落,其余城市成交均有所回升;三四线城市环比涨跌互现,分化依旧严重。
从政策环境来看,国常会明确旧改重点方向,LPR降至历史低位引导资金成本下沉。14日,国务院常务会议上,关于老旧小区改造明确了2020年全国各地计划改造3.9万个城镇老旧小区,涉及近700万户居民,重点是2000年底前建成的住宅区。此外,20日央行发布新一期LPR,1年期LPR下调20个基点至3.85%,5年期以上降10个基点。LPR利率一再下行并达历史低点与此前政治局会议关于“稳健的货币政策要更加灵活适度”相吻合,将进一步引导贷款市场利率下行。
各省区市政策环境继续改善向松,南昌、中山进一步放宽落户限制。深圳出台六条措施,助力城市更新提速将加快商品房供应;苏州工业园区规定房企需向园区内人才出售至少60%房源;天津将租房补贴人员范围扩大至创业1年在校大学生等群体;中山出台“人才24条”新政,大专学历参保满半年可入户;南昌全面放开城镇落户限制,实行“零门槛”准入。赤峰:家庭公积金最高可贷80万,二手房交易税补贴100%;资兴市(湖南郴州市代管省辖县级市)鼓励合理住房消费,年底前购房给予50%契税补贴;兰州将商业地产贷款首付比例从70%降至50%,新增宅地需配建公租房。
楼市动态
央行:1年期LPR下调20个基点至3.85% 5年期以上降10个基点;
国务院:2020年改造3.9万个城镇老旧小区,已发行1.29万亿地方专项债 安徽:探索多种方式鼓励进城落户村民自愿有偿退出宅基地;
北京:有序放开快递、装修、房屋中介、家政人员等进小区;
深圳:出台六条措施,助力城市更新提速将加快商品房供应;苏州:工业园区房企需向园区内人才出售至少60%房源;天津:租房补贴人员范围扩大至创业1年在校大学生等群体;
贵阳:严禁首付分期、返现等房地产过度营销行为;
赤峰(4月19日已发文取消执行):家庭公积金最高可贷80万,二手房交易税补贴100%;
中山:出台“人才24条”新政,大专学历参保满半年可入户;
资兴(湖南郴州市代管省辖县级市):鼓励合理住房消费,年底前购房给予50%契税补贴;
佛山:公积金新政收紧,首套住房贷款未还清前不得再次申请;
兰州:商业地产贷款首付款比例70%降至50%,新增宅地需配建公租房;
南昌:全面放开城镇落户限制,实行“零门槛”准入;
珠海:颁发村民建房管理新规,用地不超120平米、建面不超400平米;
乐山:5月1日起,商贷还清后不纳入公积金认贷范围。
成交概览2020年第16周,各线城市成交稍有回升,三四线各城涨跌互现。一线城市成交指数为98.39,环比上升2.19点;二线城市成交指数为103.9,环比上升23.06点;三四线城市成交指数为97.9,环比上升14.55点。 一线城市:北上广深成交面积环比上涨,其中北京环比涨幅最大达41.95%,上海较上周仅环增13.58%最低。 二线城市:仅重庆、成都、长沙、福州4城成交面积环比回落,其余城市成交均有所回升。其中回升幅度最大的是宁波,环比上涨61.64%。4个环比下跌的城市中长沙跌14.5%跌幅最大。 三四线城市:成交面积环比涨跌互现,分化依旧。环比上扬的城市中扬州环增67.61%涨幅最大;而东营继续回落25.86%跌幅最大。
供应概览
2020年第16周,楼市供应继续回落,CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积仅276万平方米,环比下跌达39%,项目新开工、施工进度缓慢大概率是推盘显著减少的主因。