[克而瑞]深宁杭等成交暗藏“反常”，推升整体成交激增37%

  深宁杭等成交暗藏“反常”，推升整体成交激增37%

  2020年第16周，重点城市二手房市场交易一改连续回落态势，成交面积大幅提升至128.1万平方米，环比激增37%，但同比仍降18%。当前整体市场规模相比去年仍处于低位，但部分城市的交易异动短暂拉动整体规模环比陡增。近期核心城市一、二手房市场均出现疫情纾困“房抵贷”投机现象，央行、银保监会迅速回应并纠正，再表“房住不炒”决心。预计后续二手住房成交仍将回归真实自住需求释放，成交规模恐将在再次回落。

  值得关注的是，深圳、南京、杭州本周成交规模快速扩大，恐暗藏“投机”，不仅同、环比大增，而且都远远超出去年周平均水平；成都、苏州、厦门等城成交虽有明显回升，但同比跌幅较大，后续市场复苏仍需时日。

  重点城市

  01

  北京：成交环比激增41%创高峰

  同比跌幅收窄至9%

  2020年第16周，北京二手房成交面积激增至26.7万平方米，环比增长41%。本周北京防疫政策转入常态化，允许在抓好社区防控得基础上有序放开房屋中介进小区。防控放松下需求再度释放是本周成交规模再度激增的原因。但较去年同期同比跌9%，北京市场仍有巨大恢复空间。

  02

  深圳：经短期下调后

  成交面积同、环比再次回升

  2020年第16周，深圳二手房成交面积回升至15.2万平方米，同、环比分别增长6%、36%。整体市场经过短期调整后需求接棒再次有序释放。

  03

  南京：成交由跌转涨

  同、环比激增且远超周平均规模

  2020年第16周，南京二手房市场规模激增，成交面积达23.1万平方米。同、环比大涨33%、32%的同时，较2019年周平均也增长55%。联系到前3周城市成交体量已然节节衰减，本周成交反常激增中蕴含一部分业主“套现抛售”的投机行为，预计后续市场仍将继续回落。

  04

  成都：环比激增43%、但同比仍跌55%

  后续复苏空间巨大

  2020年第16周，成都二手房成交面积突破连续3周的瓶颈期增至13.3万平方米，环比增43%。但规模相比去年同期仍不足一半，因此成都后续市场复苏仍然存在较大旷量。

  05

  苏州：环比回升仍未破高点、同比还跌59%

  市场仍在缓慢恢复

  2020年第16周，苏州二手房成交规模回升至11万平方米，环比增32%，对比第14周增6%。从同比来看较去年同期仍跌59%，因此我们认为苏州再短暂回调后继续缓慢恢复，但距离正常化依旧较远。

  06

  杭州：同环比皆激增45%且较去年周均翻番

  预期后续回落正常

  2020年第16周，杭州二手房成交面积激增至20.8万平方米，同、环比均上涨45%，且较2019年周平均水平大增121%。联系最近杭州一手房市场火爆现象，我们认为本周二手房成交中潜藏一定的投机套现行为，后续市场规模仍将回归此前水平。

  07

  厦门：成交回升并创年后高点、但同比仍跌48%

  整体恢复仍尚待时日

  2020年第16周，厦门二手房成交面积小幅增至6.4万平方米，环比增22%。但当前成交体量依旧较低，且较去年同期仍跌48%，我们认为市场仍处于相对低位。

  08

  青岛：环比增30%、同比微降

  市场已稳步恢复至正常水平

  2020年第16周，青岛二手房成交面积环比增30%至11.5万平方米，同比较去年同期持平略低1%。考虑到此前成交规模回升趋势稳健，我们认为后续市场需求仍将合理释放，成交规模也将继续保持。