[克而瑞]成交面积降幅扩大，市场后劲不足、下行趋势显现

  导读：

  2020年第19周，市场短期规模保持中位，但上冲劲头再显不足。

  成交面积降幅扩大，市场后劲不足、下行趋势显现

  第19周，市场短期规模保持中位，但上冲劲头再显不足。8个重点城市成交面积为108.4万平方米，环比与第18周持平微降1%。但同比由正转负降22%，市场后续复苏犹存较大压力。 

  从重点城市来看，杭州、南京市场需求依旧旺盛，环比回升的同时同比也有大增。其余城市本周虽环比回升，但同比均有较大降幅，市场购房需求难继下后续增长劲头不足。

  重点城市

  01

  北京：成交环比继续回落且下行显现

  同比仍保持复苏势头

  2020年第19周，北京二手住房成交面积为25.5万平方米，环比再降10%但降幅较第18周收窄，市场有回升迹象。同比由正转负降7%，可见市场复苏后劲仍略有不足

  02

  深圳：成交环比回升10%

  同比仍下降，后续压力犹存

  2020年第19周，深圳二手住房成交面积环比上扬10%至11万平方米，市场规模在充裕的购房需求下出现明显回升。但值得注意的是，虽市场成交环比回升但同比由正转负降20%，可见后续市场复苏仍有一定压力。

  03

  南京：成交同、环比仍增长、总量稳定

  料规模将保持高位

  2020年第19周，南京二手住房成交面积为17.3万平方米，环比微增4%。同时在规模上仍保持相对高位，不仅同比增24%，而且超2019年周平均16%。因此我们认为当前楼市成交火热，购房需求旺盛，短期二手房市场交易规模仍将保持高位。

  04

  成都：环比增幅收窄但同比大降52%

  成交规模仍处低位徘徊

  2020年第19周，成都二手住房成交面积为11.1万平方米，环比略微回升3%。但同比降52%表明当前市场规模处于历史较低水平，后续市场复苏压力较大。

  05

  苏州：成交环比降17%、同比降幅扩大至67%

  市场恢复相对缓慢

  2020年第19周，苏州二手住房成交8.8万平方米，环比降17%降幅收窄，但同比降幅扩大至67%。成交规模在此前冲高后逐步回落，整体市场恢复较慢。

  06

  杭州：成交环比保持、同比激增36%

  后继需求支撑市场热度延续

  2020年第19周，杭州二手住房成交面积环比回升4%至18.6万平方米，且同比增36%。可见当前整体需求充裕且市场热度持续，后续市场有望继续维持高位。

  07

  厦门：成交环比微增但同比降幅扩大至29%

  后续复苏有压力

  2020年第19周，厦门二手住房成交面积为6.7万平方米，环比回升3%。但同比降幅则扩大至29%，可见市场后劲仍有所不足，后续成交回升依旧存在压力。

  08

  青岛：成交高位保持、需求稳定释放

  但同比回调显示上冲动力弱

  2020年第19周，青岛二手住房成交面积环比增5%至9.5万平方米，但同比较2019年同期降10%。因此我们认为市场需求依旧稳定释放，但后续复苏存在压力。