2020-05-14 16:39:03
导读:
2020年第19周,市场短期规模保持中位,但上冲劲头再显不足。
成交面积降幅扩大,市场后劲不足、下行趋势显现
第19周,市场短期规模保持中位,但上冲劲头再显不足。8个重点城市成交面积为108.4万平方米,环比与第18周持平微降1%。但同比由正转负降22%,市场后续复苏犹存较大压力。
从重点城市来看,杭州、南京市场需求依旧旺盛,环比回升的同时同比也有大增。其余城市本周虽环比回升,但同比均有较大降幅,市场购房需求难继下后续增长劲头不足。
重点城市
01
北京:成交环比继续回落且下行显现
同比仍保持复苏势头
2020年第19周,北京二手住房成交面积为25.5万平方米,环比再降10%但降幅较第18周收窄,市场有回升迹象。同比由正转负降7%,可见市场复苏后劲仍略有不足
02
深圳:成交环比回升10%
同比仍下降,后续压力犹存
2020年第19周,深圳二手住房成交面积环比上扬10%至11万平方米,市场规模在充裕的购房需求下出现明显回升。但值得注意的是,虽市场成交环比回升但同比由正转负降20%,可见后续市场复苏仍有一定压力。
03
南京:成交同、环比仍增长、总量稳定
料规模将保持高位
2020年第19周,南京二手住房成交面积为17.3万平方米,环比微增4%。同时在规模上仍保持相对高位,不仅同比增24%,而且超2019年周平均16%。因此我们认为当前楼市成交火热,购房需求旺盛,短期二手房市场交易规模仍将保持高位。
04
成都:环比增幅收窄但同比大降52%
成交规模仍处低位徘徊
2020年第19周,成都二手住房成交面积为11.1万平方米,环比略微回升3%。但同比降52%表明当前市场规模处于历史较低水平,后续市场复苏压力较大。
05
苏州:成交环比降17%、同比降幅扩大至67%
市场恢复相对缓慢
2020年第19周,苏州二手住房成交8.8万平方米,环比降17%降幅收窄,但同比降幅扩大至67%。成交规模在此前冲高后逐步回落,整体市场恢复较慢。
06
杭州:成交环比保持、同比激增36%
后继需求支撑市场热度延续
2020年第19周,杭州二手住房成交面积环比回升4%至18.6万平方米,且同比增36%。可见当前整体需求充裕且市场热度持续,后续市场有望继续维持高位。
07
厦门:成交环比微增但同比降幅扩大至29%
后续复苏有压力
2020年第19周,厦门二手住房成交面积为6.7万平方米,环比回升3%。但同比降幅则扩大至29%,可见市场后劲仍有所不足,后续成交回升依旧存在压力。
08
青岛:成交高位保持、需求稳定释放
但同比回调显示上冲动力弱
2020年第19周,青岛二手住房成交面积环比增5%至9.5万平方米,但同比较2019年同期降10%。因此我们认为市场需求依旧稳定释放,但后续复苏存在压力。