[贝壳研究院]新增供应放缓 市场恢复缓慢

  摘要：

  政策方面：5月北京出台积分落户政策细节征求意见，积分落户政策进入正式实施阶段，另外有关房地产管理方面继续强调防止违规操作，保持较高的市场规范度。

  住宅用地市场：贝壳研究院数据显示，1-5月累计成交163万㎡，虽与去年同期相较仍然降低3.5%，但较1-4月降幅收窄21%，土地市场恢复速度较快。5月宅地市场持续火热，成交楼面价为40140元/㎡，环比4月上涨67%。

  商品住宅市场：贝壳研究院数据显示，1-5月累计供应185万㎡，同比下降23%，较4月降幅收窄5个百分点；累计成交173万㎡，同比仍下降37%，较4月降幅收窄2个百分点，市场恢复速度缓慢。受供应结构影响5月商品住宅成交均价同比上涨6%至51092元/㎡，长期看价格保持稳定。

  新房市场库存：贝壳研究院数据显示，截止5月底，北京商品住宅库存面积为1062万㎡，出清周期为22个月，受疫情影响，今年以来去化速度不及去年同期，使得出清周期加长。

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  北京政策

  1. 北京政策：巩固疫情防控，重视房地产业健康平稳发展

  随着疫情防控的日趋稳定，相关政策的出台逐渐减少。5月北京发布《北京市积分落户管理办法》（征求意见稿）和《北京市积分落户操作管理细则》（征求意见稿）公开征求意见的通告，积分落户政策结束试运行，开始进入正式实施阶段。另外，针对新房及二手中介市场出台了较为具体的管理细则，并对多次违规的企业进行了严厉处罚，继续保持市场严格规范管理。

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  住宅用地市场

  1. 成交面积：土地市场快速恢复，累计前5月成交面积同比下滑3.5% 

  贝壳研究院数据显示，2020年1-5月北京住宅用地成交面积累计162.6万㎡，与去年同期相较降低了3.5%，较1-4月降幅收窄21%，今年以来土地市场持续恢复中。就5月单月来看，新增供应土地0宗，成交8宗，平均溢价率23%，仅次于今年2月的10宗成交及26%的平均溢价率，土地市场热度较高。

  2. 成交楼面价：年内两宗最高楼面价宅地成交，使得成交楼面价持续上涨

  贝壳研究院数据显示，5月成交楼面价为40140元/㎡，环比上涨67%，这主要由于5月共成交的8宗住宅用地中，有两宗位于丰台分钟寺的宅地，楼面价分别达到76168元/㎡和73912元/㎡，为今年成交楼面价最高的两宗地块，直接拉动5月成交楼面价环比大幅上涨。

  3. 平均溢价率：区位优势及不限房价的宅地属性推动本月溢价率提升

  贝壳研究院数据显示，5月住宅用地成交金额为280亿元，为去年同期成交金额的5倍，平均溢价率为23.4%，约为去年同期的2倍，为4月溢价率的5倍。具体来看，一方面是由于前文提到的丰台区分钟寺两宗宅地区位优势明显，获取到较高的溢价率，分别为42.1%和37.9%，处于年内较高水平，拉动本月平均溢价率攀升。另一方面是由于本月成交的8宗宅地，不限房价地块共7宗，占比9成，开发商有机会获得更大利润空间，激发开发商竞拍热情，推动平均溢价率提升。

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