[易居研究院]6月上半月13城二手房市场报告

  上海易居房地产研究院2020年6月17日发布《6月13城二手房市场半月报》。该报告显示，2020年6月上半月（1日至15日），易居研究院监测的13个城市二手房成交量为41663套，较2019年同时期增长19.5%。与5月上半月相比，6月上半月13城二手房成交量增长19.5%。从上半月成交量来看，疫情后13城二手房市场持续升温，这一态势已延续至6月上半月，当期成交量创2016年10月以来的新高。

  结合上、下半月成交量两组数据来看，2020年与2019年的同期成交量差距明显缩小。特别是由于2019年5、6月成交量冲高回落，2020年6月上半月成交量反超了2019年同期水平。6月上半月成交量略低于5月下半月，6月13城二手房成交量能否超过5月，需看下半月成交量。

  需要说明的是，本报告中13城的样本大多位于东部和南部，此类地区部分城市二手房市场回暖明显；相对应的，中西部城市如重庆、郑州、长沙等则复苏较弱。

  2020年6月上半月相比5月上半月，13城二手房成交量均有所增长，说明当前楼市成交较活跃，其中深圳市场表现最为显著。

  深圳6月上半月二手房成交量为5790套，环比增长57.2%，同比增长96.9%。深圳是此次疫情中二手房市场最早复苏的一线城市——自3月起二手房成交就表现出较强量能。主要原因：一是全国货币环境较为宽松，深圳楼市投资投机性需求旺盛，3月银行信贷资金通过各种渠道流入其房地产市场；4月尽管深圳查处房抵经营贷行为，但楼市依旧火热。二是疫情后由于新房供应不足，二手房成交量一直保持在高位。从市场的后续趋势看，6月新房推盘放量，叠加对炒房行为的多次监管整治，预计后续深圳楼市热度将有所降温。

  2020年6月上半月相比2019年6月上半月，13城二手房成交量城市间分化显著，其中11个城市同比出现增长，南京增速最快。成都和苏州同比下降，主要是2019年同期二手房市场出现行情，成交量处于偏高位。

  南京6月上半月成交量为6014套，环比增长0.3%，同比增长99.5%。同比增速快是因为2019年上半年南京楼市较低迷，8～12月成交量持续站上强弱分水岭。南京二手房市场自2020年3月以来一直维持较高的热度，究其原因，一是新房限价有所放松，核心区域二手房受到青睐；二是疫情后受到江苏推行“公民同招”政策的影响，促使部分家长集中入市，学区房市场火热。5月新盘去化冷热不均，6月新盘供应大增，但近八成新盘集中在远郊板块，部分刚需可能仍会考虑配套成熟的二手房。预计短期内南京核心区域二手房市场还将保持一定的热度。

  注：13 个城市分别为:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华、扬州、岳阳和佛山。 

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