[川财证券]百城整体住宅库存去化压力不减

2020-06-29 14:44:20

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-06-29
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:川财证券

  每日点评

  2020年6月22日,上证综指报收2965.27点,跌0.08%;深证成指收11702.44点,涨0.29%;wind房地产行业一级指数3835.77点,跌0.63%。其中,房地产行业涨幅前三的公司为:南国置业(002305,+10.24%)、泰禾集团(000732,+9.13%)、嘉凯城(000918,+7.59%)。

  近一个月以来,由于地方城市新房供应放量,短期内“供大于求”造成住宅库存整体反弹。数据显示,2020年5月百城商品住宅库存量达到了56871万平方米,与上月大体持平,同比则增长12%。纵观数月百城库存量的变化,可以看出,自2019年11月以来整体库存一直处于5.5-5.6亿平方米的高位波动。去化周期来看,2019年以来百城商品住宅去化周期保持在12个月左右,疫情爆发使得商品住宅去化周期攀升至24个月的高点,5月因成交逐步恢复,整体去化周期也回落至15个月,目前依旧高位波动。当前地产板块处于历史估值水平下沿,行业集中度有一进步提升趋势,政策边际改善可期。建议关注:(1)稳健经营、低估值的头部房企:万科A、保利地产、金地集团等;(2)有望获得边际改善的二线蓝筹:金科股份、中南建设、阳光城等。

  行业要闻

  1、6月22日,海口市人民政府办公室发布《关于规范自然资源和规划管理的意见》,严禁将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应,严禁以项目招拍挂、协议出让代替土地招拍挂实施土地供应。

  2、日前,上海市土地交易市场挂牌6宗地块,总起始价56.26亿元,总计建筑面积42.25万㎡。6宗地块分布于青浦、闵行、嘉定3个区,其中4宗住宅用地,1宗商住办用地,1宗商业用地,将于7月内陆续出让。

  3、中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年6月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

  公司动态

  南国置业(002305):6月20日,南国置业披露重大资产重组预案,公司拟对控股股东中国电建地产集团有限公司进行吸收合并,同时募集配套资金12.15亿元,全部用于支付交易对价和中介费用,今日南国置业涨停。

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