[贝壳研究院]二手住宅市场周度点评

  核心结论：

  二手市场成交恢复后自然回落叠加北京市疫情再起，18城成交量环比减少21%；

  市场供需矛盾趋向缓和，带看客户量连续五周减少；

  上周（6月15号-21号）市场成交恢复后自然回落叠加北京市疫情再起，重点城市的二手房市场周度成交量出现一个较大幅度的回调。从链家重点18城市数据来看，实际的链家交易量环比减少21%，其中15个城市成交量环比减少。相较去年6月周度水平增加10%，成交量仍旧维持在相对较高的水平。

  城市圈间的南北成交分化愈发明显。北京周度成交量环比降幅最大，达到41.2%，上海环比减少26.1%；广州环比微降0.7%，深圳环比增加17%。

  新增供需数据出现同步减少，带看客户量连续五周减少，市场供需矛盾趋向缓和。新增供给端，上周链家18个重点城市新增房源量环比减少12%，18个城市中有17个城市新增房源量环比减少。需求端，18城带看客户量连续五周减少，环比减少15.8%，18个城市带看客户量同步出现环比减少。从整体供需来看，18城在售库存房源同比去年6月周均水平增加1.8%，市场供需矛盾趋向缓和。

  从业主端预期来看，上周18城业主调价中涨价占比环比微降0.7个百分点，业主预期目前仍保持稳定。分城市看，18个城市中有12个城市涨价占比下降，北京、上海业主涨价占比下降，广州、深圳业主涨价占比增加。