[贝壳研究院]北京二手市场月报(2020年11月)

2020-11-30 14:49:21来源:贝壳研究院

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  • 城市:北京
  • 发布时间:2020-11-30
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:贝壳研究院

市场温和升温,景气度提升

  核心观点:

  1.  11月北京二手房实时成交量环比增长约8%,市场温和升温,成交反弹力度弱于去年同期。成交同比增加29%,前11月成交累计同比增长9.5%。

  2.  成交结构基本稳定,城六区成交占比70%,具体地,海淀、丰台、通州及西城等区域成交环比增速靠前,其中西城成交量连续三个月向上修复,已经达到2019年以来较高位。

  3.  11月北京二手房价格基本保持平稳,环比上涨0.5%。分城区看,海淀、昌平涨幅较大,石景山、大兴跌幅较大。

  4.  当前市场潜在需求体量仍保持高位,购房者成交节奏略有加快,预计12月市场延续温和升温态势,市场景气度提升,价格环比继续微幅向上。全年北京二手住宅成交量约16万套,价格同比持平。

  一、市场小幅升温,价格平稳

  11月北京二手房市场小幅升温。贝壳研究院数据显示,11月北京二手房实时成交量环比增长约8%,市场继续小幅升温,成交绝对水平处在下半年以来高位上。市场反弹幅度弱于去年同期36%的水平,当月成交同比增幅收窄至29%,前11月累计成交同比增长9.5%。

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  成交区域结构基本稳定,西城成交持续恢复。下半年以来中心城六区成交占比保持在70%的水平,较5-6两月下降3个百分点。11月海淀、丰台两区成交环比增幅靠前,增长约16%,通州、昌平及大兴等外围区域成交环比增幅也在10%以上。西城成交环比增长约11.5%,近三月成交持续修复,绝对水平已经处在2019年以来较高位上。

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  二手房价格基本平稳。11月北京二手房价格环比上涨0.5%,疫后市场的修复带动价格上涨,但幅度温和,近半年价格环比波动幅度均在0.5%及以内,同比上涨4.5%。分城区看,海淀、昌平两区价格涨幅在1%附近,石景山、大兴价格环比跌幅约1%,其余城区价格变动幅度不大。

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  二、12月市场继续温和升温

  11月全月北京链家二手房带看客户量高位小幅下滑,但市场潜在需求仍保持较高体量,且客源成交周期有所缩短,节奏加快,预计12月北京二手房成交量继续小幅增加。从景气指数看,11月以来市场景气指数继续上翘,预计下月价格继续微幅向上。

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  免责声明:本文所载信息为研究院分析师独立观点,不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。本文版权为贝壳研究院所有,对本文保留一切权利,未经事先许可,任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。

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