[克而瑞]成交冲高回落，两会强调“房住不炒”(3.1-3.7）

  本周视点

  成交冲高回落，两会强调“房住不炒”、“三稳”

  2021年第10周，全国新房供应小幅回落，成交整体呈现冲高回落。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积212万平方米，环比回落37%。成交方面，一线四城成交面积高位回调，上海降幅最为显著，北京、广州、深圳成交环比小幅回落，但整体仍维持在相对高位。12个二线城市成交涨跌参半，杭州、重庆成交超60万平方米，在上周高成交基数基础上环比再增23%和15%，而青岛、南京、福州等成交小幅回调，南昌、大连成交显著回落。六成以上三四线城市成交环比有所回落，温州、南充等成交显著下滑，跌幅接近五成，连云港、东莞等成交表现不及上周，环比下降20%左右，扬州、东营、泰安等成交放量，叠加低基数效应，环比增幅位居三四线城市前列。

  2021年两会开幕，《政府工作报告》强调“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期，并切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，解决好大城市住房突出问题。住建部组织调研赴杭州、无锡，督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。郭树清再提“房地产灰犀牛”。

  地方层面，上海调控再加码，包含限售、房地价联动、强化宅地供应管理等七项举措。深圳出台楼市新规，10年内无房者优先购房，房产抵押经营贷也参照政府指导价。无锡整顿房地产市场秩序，将建立二手房价信息发布机制。金华表示2021年住宅用地供应翻倍，借学区炒作二手房将严肃查处。石家庄人才一次性购房补贴由15万提高到30万。

  楼市动态郭树清：房地产金融风险会逐步好转，不良处置力度不减；住建部：完善调控机制，住房和人口、土地、金融政策形成合力；中山：公积金异地贷款夫妻一方须是中山户，最长需等6个月；深圳：修订商业用地新规，删除商务公寓用途；楼市打新新规，10年内无房者优先，有助于遏制投资倾向；房产抵押经营贷也参照政府指导价，两银行已执行；上海：5个新城“居转户”年限由7年缩短为5年；严格新建商品住房价格备案管理，实施住房满5限售；北京：严格落实城乡建设用地减量要求，鼓励和引导存量建设用地利用；杭州：楼市新政，严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场；广东：省政府批复同意设立珠海斗门智能制造经济开发区；山东：全面放开城镇落户限制，将允许原进城落户农村人口回农村落户；无锡：整顿房地产市场秩序，建立二手房价信息发布机制；严格界定房企“母子”公司，土地竞拍只能提交一次申请；金华：2021年住宅用地供应翻倍，借学区炒作二手房将严肃查处；淮安：发布新规公积金贷款3月1日起暂停“商转公”；石家庄：人才新政，一次性购房补贴由15万提高到30万；济南：宅地原则上不搭配其他用途土地出让，商办地不得建公寓；安庆：整治房地产中介市场，将加大对中介机构的处罚力度。

  成交概览

  2021年第10周整体成交规模明显回落。一线城市成交指数为135.89，环比下降24.63点；二线城市成交指数为123.64，环比上升10.93；三四线城市成交指数为147.54，环比下降32.72点。

  一线城市：四城成交面积高位回调，上海降幅最为显著，达31%，北京、广州、深圳成交环比小幅回落，但整体仍维持在相对高位。

  二线城市：12个城市成交涨跌参半，杭州、重庆成交超60万平方米，在上周高成交基数基础上环比再增23%和15%，而青岛、南京、福州等成交小幅回调，南昌、大连成交显著回落，跌幅超30%。

  三四线城市：六成以上城市成交环比有所回落，温州、南充等成交显著下滑，跌幅接近五成，连云港、东莞等成交表现不及上周，环比下降20%左右，扬州、东营、泰安等成交放量，叠加低基数效应，环比增幅位居三四线城市前列。

  供应概览

  2021年第10周，全国重点城市共取得预售证面积212万平方米，环比回落37%。

  政策汇总

  3月1日-3月7日中央及地方政府出台相关政策汇总

  重点城市

  备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 
  一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据  
  二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据  
  三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据  
  四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据