[克而瑞]二手房周报 | 10城成交环比持平，杭州环比再增35%

  2022年第22周

  10个重点监测城市成交113.1万平方米，环比持平、同比降幅收窄至29%。5月主要城市陆续放松调控，降利率、降首付下各城市二手房成交规模相继回升。 

  具体来看，北京受疫情影响成交环比再降。深圳、南京、杭州、佛山、东莞和青岛环比继续回升，本周杭州环比增长35%涨幅最大。

  重点城市

  北京：疫情干扰成交缩量

  规模环比再降14%、同比降56%

  2022年第22周，北京二手房成交面积为16.7万平方米，环比再降15%.受疫情影响，自第17周起二手房成交规模不可避免地连续缩量，本周同比降幅扩大至56%。

  深圳：成交规模环比增2%

  同比降幅快速收窄至18%

  2022年第22周，深圳二手房成交环比上升2%至5.7万平方米，同比降幅收窄至18%。降低房贷利率等利好对成交有所刺激。市场信心出现明显恢复，同比降幅快速收窄。

  南京：成交环比增6%至年内高点

  政策利好下需求陆续释放

  2022年第22周，南京二手住房成交面积收15.3万平方米，环比升7%，同比下降47%。市场在连续积极信号下需求陆续释放，刺激成交规模增长至年内高点。

  成都：成交环比降5%

  购房者对政策尚有观望心

  2022年第22周，成都二手住房成交27.9万平方米，环比下降5%。成交短暂连增后本周略有回调，部分源于购房者对后续政策的展开尚存观望心理。

  苏州：成交略有回调

  环比降6%但仍处短期高位

  2022年第22周，苏州二手住房成交环比降6%倍至8.9万平方米，同比降47%。成交规模受新政刺激而连增后，本周略有回调。

  杭州：新政对市场刺激作用显著

  成交规模环比增35%

  2022年第22周，杭州二手住房环比上升35%至10.2万平方米，同比降50%。落户未满5年户籍家庭取消社保要求等新政对市场刺激显著，成交规模连续快增。

  厦门：成交环比降2%高位盘整

  新政力度平庸难以刺激规模再增

  2022年第22周，厦门二手住房成交面积环比下降2%至5.8万平方米，同比降36%与第21周持平。当前已出台新增对比省内其他城市力度一般，难以刺激成交规模再增。

  青岛：成交规模小幅回升

  本周环比增3%

  2022年第22周，青岛二手住房成交面积环比上升3%至4.6万平方米，同比下降73%。上周小幅回落调整后本周回升。

  东莞：成交连番上涨已至高点

  环比增2%趋稳、同比大增72%

  2022年第22周，东莞二手住房成交面积为5万平方米，环比升2%，同比上涨72%。成交规模连续高增至阶段高点，环比趋稳、同比涨幅扩大至极大值。

  佛山：成交环比增8%

  规模上涨同比降幅收至19%

  2022年第22周，佛山二手住房成交面积为12.8万平方米，环比上升8%，同比下降19%。成交规模第21周调整回落后本周上涨。