2023年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜

月度排行榜CRIC研究中心 2023-05-04 09:28:56 来源:克而瑞地产研究

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-05-04
  • 报告类型:月度排行榜
  • 发布机构:克而瑞

  导 读 

  1、百强房企单月业绩同比增长31.6%

  2、近3成百强房企单月业绩环比增长

  3、市场成交环比转降,仍好于去年同期

  ☉ 文/克而瑞研究中心

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  榜单解读

  前言:2023年4月,重点30城成交环比回落,同比持增。分能级来看,一线成交韧性较强,二三线城市则面临热度转降,整体成交回调幅度大于一线,环比降幅达30%。

  企业层面,TOP100房企4月单月业绩环比降低14.4%;同比增长31.6%,同比去年保持增长且增幅较上月进一步提升。累计业绩同比增幅自一季度转正之后,也进一步提升至9.7%。

  整体来看,虽然2023年以来中国房地产市场止跌回升,但目前行业信心尚未完全修复、市场整体购买力仍处在历史相对低位。对于企业而言,“五一”假期房企仍需积极推盘、提升营销及优惠力度以促进成交去化。长期来看,不同城市市场将延续分化预期。

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  百强房企4月业绩同比增长31.6%

  2023年4月,TOP100房企实现销售操盘金额5665.4亿元,单月业绩环比降低14.4%;同比增长31.6%,同比去年保持增长且增幅较上月进一步提升。累计业绩来看,1-4月百强房企实现销售操盘金额20499.2亿元,累计业绩同比自一季度转正之后,增幅也进一步提升至9.7%。整体来看,2023年以来中国房地产行业有修复预期,但目前市场整体购买力仍处在历史相对低位。“五一”假期房企仍需积极推盘、提升营销及优惠力度以促进成交去化。

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  近3成百强房企单月业绩环比增长

  从企业表现来看,2023年4月招商蛇口、滨江集团、中国铁建等企业实现单月业绩环比增长,4月业绩环比增长的企业在百强房企中占比合计近3成;同时有近6成百强房企单月业绩同比增长。分梯队来看,TOP10梯队房企单月业绩同比增长的企业数量占比最高。其中,华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发房产等房企4月的单月业绩同比增幅均超过100%。此外,滨江集团、中国铁建、保利置业、国贸地产等企业4月的业绩表现也相对突出。总体来看,央国企以及部分优质民企凭借热点城市布局以及积极的推盘去化,表现出较强的抗周期韧性。

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  百强格局分化
TOP10门槛同比增长38.7%

  从销售门槛值的变化来看,2023年1-4月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比显著增长38.7%至606.5亿元,TOP20门槛增长14.9%至259亿元;而TOP30房企的门槛则同比明显降低11.9%至145.1亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛也较去年同期微降至35.4亿元。目前的行业形势下,央国企及部分优质民企发展韧性较强、中小房企竞争力不足,2023年房企格局将继续分化。

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  4月成交环比转降,仍好于去年同期
5月乐观预期止跌微增

  4月楼市成色欠佳,重点30城成交环比回落,同比持增,绝对量与2月成交基本持平,前4月累计成交上涨27%。

  分能级来看,一线成交韧性较强,自上月集中放量后本月小幅微跌11%,累计同比仍增21%。其中北京、深圳延续同环比齐增,深圳主要得益于供应放量,龙岗、光明等供应量基本都在10万平以上;北京则面临显著的供不应求,刚需热情不退,顺义、房山多个性价比较高刚需盘持续热销。上海、广州成交环比微降,热度略有回落,但同比仍保持增势。

  二三线城市则面临热度转降,一方面整体成交回调幅度大于一线,环比降幅达30%;另一方面,各城市环比跌幅跌多涨少,仅成都、西安等中西部城市行情独立、环比持增。目前来看,回落较为显著的可分为以下三类:一是武汉、天津、重庆等尚有人口优势的强二线城市,本轮行情主要依托刚需刚改自住需求驱动,随着低价房源去化殆尽,整体需求也进入阶段性疲软期。二是长春、南宁、大连、昆明等弱二线城市,整体城市基本面欠佳,高库存问题难解,成交复归理性之后预期还将延续筑底行情。三是徐州、佛山、东莞等三四线城市,随着返乡置业、短期投资投机热情减弱,市场重新复归理性。

  总体来看,4月楼市无论供求均迎来“拐点”,绝对量回归本轮行情启动2月时的水平。究其原因,行业信心尚未完全修复,前期积累的刚需刚改需求阶段性疲软所致。

  展望后市,我们认为,刚需转弱、改善接棒是大概率事件,若房企能抓紧五一营销节点释放优惠,或是地方政府层面有一些利好性政策出台,整体成交还是可能稳中微增。不同城市预期延续分化行情:对于热点恒热的北京、上海、杭州、成都、合肥而言,或将面临供给约束,整体成交还将平稳运行;而对于武汉、郑州、天津等前期低迷型城市,仍面临阶段性的调整期,成交短期内难见明显起色,而对于依托返乡置业驱动的苏北、川渝三四线热度还将持续下滑。

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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