[穆迪]未来3—6个月开发商仍会踊跃拿地

  9月2日，据穆迪投资者服务公司报告，今年7、8月受评中国房地产开发商将会继续积极购地，以补充土地储备支持其长期发展计划。

  穆迪副总裁/高级分析师曾启贤称：“我们预计未来3-6个月开发商仍会踊跃拿地，通过补充土地储备支持其长期发展计划。”

  “过去6-12个月开发商的合约销售情况良好，此外今年早些时候在境外融资，因此其将保持充裕的流动性。”但曾启贤又指出，未来6-12个月项目建设资金新需求仍会较高。

  同时，他认为，小型开发商大举购地可能会削弱其信用质量，如禹洲地产股份有限公司(B1/稳定)和中国奥园地产集团股份有限公司(B2/稳定)等。

  除了预测开发商继续积极购置土地外，曾启贤又表示，在稳定的住宅刚性需求及市场气氛好转的支持下，2013年前7个月，全国累计合约销售额同比增长依然强劲，增幅达到39.9%，但增长率低于2013年上半年的46%，反映了被抑制的需求已得到消化。

  随着中国经济增长放缓，今年年内销售同比增长率与2012年下半年相比可能会较为温和，去年下半年房地产市场经历了强劲反弹。

  报告表示，中国70个大中城市的房价也在继续强劲上涨。7月份有69个城市的房价同比上涨，与6月持平，而房价同比涨幅超过5%的城市则从6月的47个升至52个。

  一线城市的房价涨势依然不减。北京和广州的涨幅最高，分别为18.3%和17.4%，其次是深圳和上海，分别为17%和16.5%。

  报告指，若这些城市的房价进一步上升，将会影响家庭对住房的负担能力，可能会导致政府推出更多调控措施。