5月重点房企业绩回升 累计目标完成率同比下滑

  研究员：陈开朝

  截至6月6日，8家房企公布了5月业绩。从5月业绩表现看，重点房企业绩有所起色；但从1-5月业绩看，重点房企的目标完成率普遍下滑。

  重点房企大多止跌回升，地方救市和企业促销力度加大

  从5月销售业绩看，8家重点房企普遍止跌回升。从销售金额同比看，只有世茂和富力出现下滑，降幅分别为14%、5%。其它房企都有不同程度的上 涨，但分化明显：像万科金额同比增3%，增幅与上月持平；绿地同比增37%，增幅较上月扩大17个百分点；保利地产同比增幅由负转正，金额同比从上月的 -12%上升到+10%；融创金额同比快增23%，但增幅较上月下滑26个百分点。可以看到，相比于去年5月，重点房企业绩呈回升企稳态势。

  从销售金额环比看，8家重点房企中，只有首创、富力、世茂环比是下滑的，降幅分别为28%、27%和3%。其它房企都是不同程度的上涨，其中龙 头房企保利、绿地、万科涨幅不低，分别上升47%、25%、14%。而在4月，绿地、保利、万科环比都出现下滑，降幅分别为31%、20%、11%。因 此，相比于4月，重点房企业绩表现也在向好。

  我们认为，5月重点房企业绩回升企稳，部分是因为市场周期性走强，“金五月”本来就是全年成交的一个小高峰，因此环比上升在情理之中。部分是因 为地方救市力度加大，特别是首套银行信贷有所放松。当然更为重要的是，重点房企随行就市加大了促销力度。这方面龙头房企表现特别明显：像万科，北京住总万 科橙3月降价后，项目持续热销，5月销售427套，成交7.33亿元。绿地集团5月147亿元业绩中，上海绿地中心二期销售44亿元，贡献了近30%。分 析该项目热销原因，首先是项目坐拥7号线、12号线双地铁，是市中心唯一整体性规划和开发的富豪区，也是未来徐汇滨江的商业商务核心区，其次促销力度 大，5月项目办公产品成交单价只有5.8万元/平米，相比之下周边的住宅项目一般都要7万以上。保利地产则发挥多盘联动营销优势，加大节日促销和折扣营销 力度，以佛山的保利紫山花园和保利公馆两个项目为例，5月分别销售4.0亿元和2.7亿元，环比分别上升了54.7倍和81%，促销效果显著。

  累计目标完成率普遍下降，下半年房企推案和去化压力较大

  从1-5月累计目标完成率看，8家企业中，万科最高，完成41%，是唯一一家目标完成度快于时间进度且比去年同期高的房企，企业全年有望超额完 成目标。其后的保利、富力、世茂、融创前5月目标完成度均超过30%，绿地、中国奥园分别为25%、23%，首创置业只有18%，均低于40%的时间进度 线。由于有春节因素，上半年房企完成度一般都会慢于时间进度。关键是，与去年同期相比较，大部分房企的业绩完成度出现不同程度的下滑。像世茂、保利，降幅 分别高达16个百分点、11个百分点；绿地、富力也下滑了6个百分点；首创置业下降了4个百分点；中国奥园和融创基本与去年持平。

  由于目标完成率普遍下降，下半年房企将面临推案和去化的双向压力。一方面，由于业绩完成度低，企业需要加大推案量以加快销售，确保能完成全年目 标；另一方面，如果行业持续不景气，企业加大推量也会增加积货风险。但不管怎样，众房企可借鉴万科、绿地、保利等龙头房企的经验，采取随行就市促销策略加 快去化，毕竟行情不景气时惟有现金才是王道。