[易居]10大房企3月成交量提升 二季度业绩将明显改善

  上海易居房地产研究院4月14日发布了《2015年3月典型房企报告》。报告显示，一季度10大房企拿地量同比下跌超六成，成交楼板价小幅上升，大部分房企拿地金额同比下降。3月份，商品房成交量升价跌，销售额跌幅收窄。预计随着政策效果的进一步发挥，房地产市场热度将进一步提升。

  1-3月，10大房企新增土地储备面积337.7万平方米，同比下降61.1%。拿地平均楼板价3527元/平方米，环比上升0.5%，同比上升7.1%。上海易居房地产研究院研究员亢亚娟指出，一季度，商品房市场整体处于低位，房企资金回笼不畅，拿地资金捉襟见肘；另一方面，由于土地资源的稀缺性，一线城市供地量愈加缩减，直接影响土地成交量。而受拿地区域分布、地块质量及土地供求等因素的影响，一季度楼板价小幅上升。亢亚娟分析指出，整体来看，重点城市尤其是一线城市土地资源具有较为明显的稀缺性，其价值仍会不断提升，而大型房企一般更青睐于布局于此类城市，所以未来重点城市土地市场竞争将更加激烈，甚至也有可能出现“面粉贵过面包的情况”。

  1-3月，10大房企购地金额374.6亿元，同比下跌50.7%。一季度，10大房企拿地总量比去年同期大幅下降超六成，受其影响，土地成交总金额同样难有提升。从单个企业拿地金额来看，一季度，绿地、恒大、万科拿地总额位居前三位，分别是114亿元、90亿元、42亿元。从拿地金额增幅来看，除恒大同比正增长105%、绿城去年同期没有拿地，今年前3个月拿地金额24亿元、世茂一季度与去年同期均未拿地以外，其他企业拿地金额均同比下跌。

  在商品房供求量价方面，3月，10大房企商品房新增供应面积334.8万平方米，环比上升56.4%，同比下降33.5%。商品房成交面积449万平方米，环比上升84.4%，同比上升13.5%。成交均价为11752元/平方米，环比下降0.9%，同比下降12.4%。亢亚娟认为，一季度，市场环境并不理想，加上今年春节较晚，使开发商推货高峰大多延迟，所以直到3月份，商品房新增供应量同比仍然下降较多。在成交方面，一方面，重点城市房地产市场经历数月低迷期后，已然逐渐步入上行区间，另一方面，近期从中央到地方有较多利好于房地产市场的政策出台，推动成交量的提升。而价格下降一方面受推货结构的影响，另一方面，现阶段去库存仍是房企面临的核心问题，除个别房企外可能会因项目情况适度提价，大部分房企仍会以跑量为主，价格较难出现大幅提升。

  从商品房销售金额来看，3月，10大房企商品房销售金额为527.9亿元，环比上升82.7%，同比下降0.6%。本月商品房销售量同比有一定提升，虽然销售均价略有下降，但仍然带动销售额同比跌幅收窄15.2个百分点。预计二季度销售额增幅将继续上行。从销售金额区域占比来看，2015年一季度，长三角占比最高为33%，其次是中西部和珠三角，均为22%，环渤海占比17%，东北占比6%。各区域市场份额相对稳定。由于大型房企大多更青睐布局于一二线等重点城市，所以销售额区域分布始终以经济发达的长三角为主。

  总体来说，一季度，房地产市场整体情况并不理想，房企受资金情况等因素的影响，拿地仍然较为谨慎，加上供地量较低，土地市场出现量跌价升的情况；3月末，市场在政策、销售节凑等因素的影响下，热度才有一定提升，商品房成交量同比增加。预计二季度在利好政策的影响下，加上推货高峰期逐渐到来，房地产市场热度将进一步提升，房企业绩有望得到改善。但房地产市场已进入稳步发展的新常态，商品房价格难有以往个别年份疯狂上涨的局面，而将呈现更加稳步健康的走势。