[易居]10大房企5月商品房成交量增幅超三成

  一、5月商品房成交同比量升价跌

  1、新增供应面积连续3个月环比上升

  5月，10大房企商品房新增供应面积495.7万平方米，环比上升5.8%，同比下降16.8%。本月房地产市场继续升温，开发商推货量不断增加，环比稳步上升。但与去年相比，总量仍有一定差距，一方面是商品房市场预期持续向好，开发商存在一定的惜售心理，另一方面，由于去年购地量相对较小，开发量有限。预计6月份环比增幅将继续提高。

  2、成交面积同比增幅超三成

  5月，10大房企商品房成交面积622.3万平方米，环比上升18.7%，同比上升32.1%。3月份以来，大城市房地产市场不断升温，10大房企商品房成交量持续上升，同比增幅不断扩大。预计6月份仍有一定上升空间。

  3、成交均价同比环比均下跌

  5月，10大房企商品房成交均价为11946.6元/平方米，环比下降9.8%，同比下降10.1%。与上月相比，房价增幅明显缩减。主要是由于现阶段我国房地产市场基数庞大，增速放缓是必然趋势，本轮楼市回暖多体现在一线城市，大部分三四线城市房价仍在下降，楼市难回“大步快涨”时代，所以房价增速出现震荡是必然现象，预计未来几个月将逐渐企稳。

  二、5月商品房销售额继续提升

  5月，10大房企商品房销售金额为743.5亿元，环比上升7%，同比上升18.7%。本月10大房企商品房成交面积同比增长超三成，带动商品房销售额继续回升。预计6月份销售额仍将保持在较高水平。

  三、前5月新增土地储备同比量跌价升

  1、新增土地储备面积同比跌幅持续收窄

  1-5月，10大房企新增土地储备面积540.4万平方米，同比下降51.4%。2015年以来，10大房企年初累计拿地面积同比跌幅逐渐收窄，随着一二线城市楼市逐渐转暖，以及同期基数不断缩减，预计未来几个月同比增幅会逐渐上升。但由于一线及二线重点城市土地资源日益稀缺，供地量缩减，同时，大多数房企又青睐于布局在这些城市，所以未来房企新增土地储备量大幅增长的可能性不大。

  2、平均楼板价持续小幅上行

  1-5月，10大房企拿地平均楼板价3304元/平方米，环比下降3.7%，同比上升2.7%。随着大城市楼市渐趋向好，房企拿地热情及实力均有所提升，且更加聚焦于一线城市，未来重点城市土地市场将会面临更加激烈的竞争，楼板价有一定的上升空间。

  3、拿地金额同比持续下跌

  1-5月，10大房企土地成交金额527.9亿元，同比下跌45.1%，较上月收窄6.1个百分点。土地成交金额受土地购置面积及楼板价影响，由于土地成交量相对较低，所以土地成交总金额同样下滑。

  四、预计6月份房企业绩将继续提升

  5月份，房地产市场升温更加明显，部分一线城市更是出现了房价飞涨的情况。购房者入市积极性进一步提高，房企推盘节奏加快，商品房市场供销两旺，成交量增幅明显上升，预计6月份房企业绩将持续提升。在拿地方面，随着商品房市场向好发展，房企对市场信心增强，资金回笼加快，拿地积极性将不断提升，预计下半年将出现明显反弹。

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