[中房研协]孙宏斌卸任行政总裁 幕后忙收购

2015-09-10 11:46:38来源:中房研协

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2015-09-10
  • 报告类型:企业监测分析
  • 发布机构:中房研协

  9月7日下午,融创公告短暂停牌,有待刊发有关与独立第三方签定战略合作协议的公告。当天晚上再发公告,宣布融创集团内部进行了一轮人事大调整,具体调整为:孙宏斌辞任融创行政总裁一职,但仍继续担任融创董事会主席、执行董事、提名委员会主席兼薪酬委员会成员;汪孟德辞任执行总裁一职,并接替孙宏斌,担任融创行政总裁的职务;黄书平已辞任融创副总裁、财务总监及其中一名联席公司秘书,并获得执行总裁的新任命;接替黄书平财务总监一职的是曹鸿玲,另外由高曦接替黄书平联席公司秘书一职。

 组织架构趋于合理

  易居研究院智库中心研究总监严跃分析,孙宏斌此次辞任行政总裁的职务,说明放弃了过去事必躬亲的做法。保留了董事会主席的职务,一方面能够继续实现对行政总裁的软约束,另一方面将使得其更有精力去进行战略决策的管理。

  从融创目前的战略动作看,后续会继续加大对重点城市的开拓,尤其是并购部分低估值的房产项目。后续融创的战略风格并不会有太大的改变,但经营决策可能会交由下属,以期发挥更大的自由度。

  对于融创来说,目前的战略重心可能会有以下几个变化:第一、逐渐淘汰一些低毛利率的项目,进而对后续城市进入和项目选择更加趋于谨慎。第二、对于此前并购失败过程中回收资金的利用,将促使其继续寻找新的项目。第三、对于大城市的项目销售,并不会急于进行抛售,这是其对于市场前景看好的一个基本逻辑。

 融创的高管保卫战

  值得注意的是,融创上述的人事调整都是在企业内部进行的。有分析指出,此举乃孙宏斌打出的一场高管保卫战。据澎湃报道,此前在融创中期业绩发布会上,孙宏斌曾对外称,融创一线营销人员很吃香,有人开出天价挖角,但是管理层都很稳定。

  也有观点认为,一家公司走上下行时通常会通过内部的人事调整刺激员工,这是企业惯用的做法。而此次融创的人事调整或许也出于该考虑。前两年融创大批拿下高价地块,从今年起这些地块已开始转化为项目,这部分高端项目的消化也是非常耗费精力的,因此为属下升职也不失为鼓励员工、留住人才的好办法。

 并购仍在继续

  9月8日晚间,融创发布公告称,融创中国与雨润控股集团(下称“雨润集团”)有限公司订立战略合作协议。协议称,融创中国与雨润集团彼此进行战略合作,凭借各自优势,提升双方价值;双方与雨润集团债权人共同商讨雨润集团相关债务问题的解决方案;双方努力确保雨润集团各项业务正常运转,并在满足相应条件的前提下,融创中国向雨润集团提供全面支持。

  自并购绿城中国和佳兆业“无功而返”后,孙宏斌并未停下其并购的脚步,加上本次并购,融创在两个月内公布的地产平台及项目并购案已有4起,如果4次并购案成功进行,融创或许会“获得”千万级的土地储备。

  在2015年中期业绩发布会上,融创也表示将投入更多精力在自身企业的经营上,然而并购发展是融创发展不可或缺的重要路径。而融创本次人事调整,将理清董事会和经营层的职责,一方面有助于经营层投入更多的精力在日常经营,以更好提升业绩;另一方面,孙宏斌也得以投入更多的精力专注于包括收并购在内的战略层面事务。手握167亿元现金的融创未来还将继续走并购扩张的路线。

  (本文来源:根据房掌柜及网络公开信息整理。)

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