[中房研协]1月房企业绩大涨 市场预判不宜太“乐观”

2017-02-14 09:09:39

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2017-02-14
  • 报告类型:企业监测分析
  • 发布机构:中房研协

  导读:随着各大房企公布1月销售数据,大幅上涨的业绩与全国多地的实时市场成交并不理想的数据背道而驰,同时碧桂园异军突起成为1月销冠,去年房企销售前三强的座次重新排位,均引发业内关注。随着市场逐渐回归正轨,2017年龙头企业之间的竞争大幕已经开启。

  1月房企销售同比大涨  高增长恐难持续

  从目前大部分房企公布的2017年1月的销售数据来看,1月销售同比上涨的占大多数。位列榜首的碧桂园单月合同销售金额约人民币486亿元,同比增长288%;亚军万科1月份实现销售面积352.9万平方米,销售金额481.2亿元;第三名恒大合约销售金额约为372亿元,同比上涨75.2%。多家房企1月销售金额同比大幅飙升,未入前三名的龙湖地产同比增长186%,旭辉控股同比增长162%,首创置业同比增幅更为惊人,达576.7%。

  证券时报分析认为,如果从1月全国房地产市场成交情况看,总体并没有比去年同期好很多,房企1月销售额的同比飙升,可能更多只是去年销售业绩火爆的延续——不少房企在去年底完成全年销售业绩后,将“藏货”留到了今年1月。这也是一些上市房企追求业绩增长平滑曲线的需要,在实际操作中利用认购、合同签约、备案的时间差,将去年12月底的销售额体现至今年年初。从统计口径来看,去年很多房企都是合作开发项目,但部分房企在统计销售额时并未剔除非权益部分,未能真实反映其实际销售情况。因此,单单从1月份销售额排名及增速来进行比较并没有太大意义,至少两三个月的数据才能更真实地反映实际情况。

  去年在去库存的刺激政策下,全国房地产销售创出历史新高,而在今年从紧的政策环境下,要想超过去年恐怕很难。去年前二十强房企销售增速比全行业增速高出40%,假设今年全年市场总体保持平稳,那么前二十强房企今年增长40%比较正常,个别房企增速更高也比较合理,但是像1月这样的高增长要连续保持,恐怕非常困难。

  行业整体不宜太乐观  龙头企业仍有机遇

  在此之前,不少房企已经低调宣布了今年或者明年的销售目标,从目标颇看来,对接下来的房地产市场发展颇为乐观。融创官微曾对外宣布2017年销售目标为2100亿元,但在内部口径中,孙宏斌为融创定下的目标是2017年销售额超过3000亿元,进入行业前五。恒大重组深深房时发布的公告显示,其2017年的销售目标定在了4500亿元,这还不包括恒大主题乐园童世界的800亿元销售目标。金地副总裁徐家俊在华东区域年会现场表示,公司将在三年内冲击2000亿元。

  这些房企对接下来的房地产市场发展颇为乐观,而这种“乐观”态度似乎与目前不少机构、专家的预判并不相符。

  万科的高级副总裁谭华杰认为,2016年销售面积是一个历史高位,未来会在均衡水平波动。市场一定有销售的大年和小年,如果之前出现了一个比较大的大年或者出现连续几个大年,那么,接下来就一定会有小年;如果之前出现了一个小年或者出现连续几个小年,那么之后就是大年。很显然,2016年是一个大年,那么2017年继续是大年的可能性就很小。所以,从这个角度来看,对于行业整体来看,无论面积还是金额的增速,都不建议做太乐观的分析。销售面积保持稳定、价格温和上升,这样的假设相对来说比较公允,预测风险比较低。当然,从市占率的角度看,龙头房企依然有比较大的空间。从美国的情况来看,不是一家房企的市占率到6%,是前几家房企都到了这个水平,所以这一定是龙头的机遇。但是,如果龙头房企在2017年的市占率就再翻一倍,那可能就意味着未来的增长空间被一次性透支了。

  (内容来源:证券时报、观点地产网)

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