主流房企前两月销售超预期,三大房企何以如此强势?

2018-03-12 14:53:44

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2018-03-12
  • 报告类型:企业监测分析
  • 发布机构:中房研协

  导读:前两月,百强房企销售业绩飘红。虽然受2月份春节的影响,但是总体业绩表现突出,一些企业得益于良好的策略,业绩出现了环比上升。然而最明显的是前三强,前两个月销售金额破千亿,三大房企为何如此强势呢?

  百强房企前两月销售飘红

  2018年2月,排名前100位房企总体销售规模5296.4亿元,较1月环比降低22%。一方面,是由于新年首月百强房企货值充裕,年初业绩基数较高。另一方面,2月市场受春节因素影响,整体销售情况相比1月较为平淡。其中,大型房企如碧桂园、万科、招商、金地等,以及一些以布局一二线城市为主的全国型房企受影响程度较大,1月业绩环比降幅明显。但受益于春节期间返乡置业的需求旺盛,部分区域性房企及布局三四线城市较多的房企如中梁、蓝光等,当月业绩表现较为突出,与1月基本持平,部分房企甚至环比上升。

  值得注意的是,2月业绩环比有所下降,但与去年相比,百强房企1~2月累计业绩仍同比大幅增长了45.1%。同时随着房企竞争的加剧,百强房企各梯队销售金额入榜门槛也提升显著。其中2月销售额排名前三房企门槛已破千亿,排名前十房企门槛提升幅度最大,从185.2亿元增长到了286.1亿元。排名前50、排名前100房企的门槛增幅也都超过了50%。

 房企前三位业绩破千亿

  碧桂园、恒大、万科三大房企在1月至2月楼市传统销售淡季仍能达到千亿级,遥遥领先同行。

  碧桂园2018年前两个月合同销售额为1238.4亿元,同比增长41.92%。恒大前两个月合同销售额为1125亿元,同比增长64.45%。万科前两个月合同销售额为1035.8亿元,同比增长19.57%。与碧桂园、万科、恒大2017年全年销售额5508亿元、5298.8亿元、5009.6亿元相比,3家房企今年前两个月的销售额已接近或超过其去年全年销售额的20%。3家房企今年前两个月合计销售额3399.2亿元,占22家房企合计销售额的56.06%。

  三大房企何以能如此强势?

  恒大今年前两个月销售排名靠前的区域主要集中在珠三角(广东)、长三角(江、浙、沪)以及中原(陕西、河南)等地区。恒大2018年销售目标定为5500亿元,前两个月完成销售目标的20%左右,基本符合预期。从合同销售均价来看,也基本维持稳定。统计数据显示,2017年2月恒大的合同销售金额为312.1亿元,销售均价为每平方米9510元;2018年2月恒大的合同销售金额为481.4亿元,销售均价为每平方米9894元。在房地产传统销售淡季,恒大能延续热销势头,主要是由于其产品定位刚需,同时深挖返乡人群置业需求。从今年前两个月的销售情况来看,这对提升公司业绩也起到了非常重要的作用。受益于过往在一线城市周边区域的广泛布局,经过2017年的稳健发展,恒大今年已经进入收获期。

  今年前两个月碧桂园安徽区域、沪苏区域销售业绩排名靠前。碧桂园安徽区域今年前两个月销售业绩超百亿元,其中阜阳、亳州地区销售较为理想,而沪苏区域前两个月销售业绩超过70亿元。

  克而瑞研究中心认为,2月市场受春节假期因素影响,整体销售较1月平淡,但碧桂园和恒大在三、四线城市布局项目较多,受春节返乡置业旺盛需求带动,加之各类营销造势,加速项目去化,有力促进了销售业绩提升。鉴于春节期间三、四线城市恰逢返乡置业高峰期,房企推案热情普遍高涨。而从项目销售情况来看,品牌房企在三、四线城市认可度颇高,在售项目客户认购踊跃,销售业绩着实喜人。

  天风证券认为,2018年1月至2月主流房企销售额同比涨幅超五成,确实超出市场预期。在整体行业调控并未放松,库存与成交量均处低位的背景下,这隐含着行业集中度的进一步提升。相关数据也显示龙头市占率的提升,由新增土储占比可倒推市占率提升依然有很大空间。从1月至2月房企销售出现分化可以得出龙头优势强化、中游房企出现断层、小型房企成长有限的结论。

  整体而言,我国房地产市场未来将迎来行业集中度提高的态势:由于一、二线城市优质土地拍卖对企业资质、规模、经济实力、技术资质、项目经验要求更高,小型房企拿地的难度骤增,龙头房企高门槛下的拿地优势愈发明显。

  展望后市,预计2018年房地产市场的调控态势不会放松,未来“房住不炒”的总方针还将继续执行,在此大环境下,龙头房企相比而言更有优势。

  (内容来源:上海证券报、信息时报等)

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