[中房研协]上市房企谋求转型 新兴行业成转型热门领域

2018-08-10 14:53:38

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2018-08-10
  • 报告类型:企业监测分析
  • 发布机构:中房研协

  导读:随着楼市调控政策的加码,一些上市房企的日子不太好过,纷纷通过并购重组的方式谋求转型。同时企业融资困难,资金压力及拟转型行业的激烈竞争格局也是它们需要面对的重大考验。

  上市房企纷纷谋转型

  嘉凯城公司8月1日公告,公司全资子公司嘉凯城科技公司拟收购北京明星时代影院投资有限公司100%股权和艾美(北京)影院投资有限公司100%股权,总交易金额暂定5.95亿元。

  万通地产7月30日公告,拟以31.7亿元的价格收购星恒电源78.284%股权,跨界进入新能源电池行业。

  新光圆成7月2日公告,计划以83.32亿元至135.9亿元的价格现金收购港股上市公司中国传动的股份,拟收购股份在51.00%至73.91%之间。新光圆成目前以房地产开发和商业经营为主业、以回转支承等精密机械制造为辅业,房地产业务占总营收比重较大,其选择风电传动设备作为转型方向。

  此外,新湖中宝、京汉股份、皇庭国际等公司加码转型举措。比如新湖中宝通过网络竞拍方式竞得万得信息3866.302万股股权(占总股本的6.0183%),竞得价为13.68亿元。

  据上证报资讯统计,从规模上看,这些上市房企的收购案涉资金额大多10亿元上下,有的甚至高达百亿元,比如新光圆成收购中国传动股权最多可能耗资135.9亿元,而且以现金方式收购。从转型方向上看,新加入转型队伍的上市房企,大多选择新兴行业作为跨界领域。纵观这些欲转型的房地产企业,选择的跨界领域可谓五花八门,但新能源、高端装备制造、信息技术、文娱业等新兴行业成为热门选项。

  业内人士表示,于这些企业的跨界转型,它们寻求拓展新主业和培育新盈利增长点的做法值得肯定,但与此同时,资金压力以及拟转型行业的激烈竞争格局将是它们需要面对的重大考验。

  上市房企7月融资低位运行 面临融资困难窘境

  7月,同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计541.21亿元,环比今年6月的506.85亿元增加6.78%。总额小幅上涨但依然是低位运行,再加上两笔95.43亿元海外银团贷款,实际融资情况很不乐观。具体来看债权融资方式包括:发行公司债(161.22亿元,占比29.79%)、海外银团贷款(95.43亿元,占比17.63%)、信托贷款(81.34亿元,占比15.03%)、其他债权融资(78.51亿元,占比14.51%)、中期票据(65亿元,占比12.01%)、境内银行贷款(57.78亿元,占比10.68%)、委托贷款融资金额为0。

  同策研究院研究员陈朦朦认为,境内发债监管趋严,银行贷款不易,海外银团贷款的再度出山也侧面反映出房企境内融资的困难。在这样的情况下,房企不得不寻求海外融资渠道,但又不得不背负上过高的融资成本。

 转型存两大隐忧

  对于房地产上市公司重金谋求转型,不少市场人士表示认可,认为这些房地产企业在尚有余力的情况下不断拓展新主业,有利于分散房地产市场风险,并培育新的盈利增长点。例如新湖中宝竞购万得信息股权,看中的是万得在信息行业内的独特地位以及其较强的盈利能力,对于新湖中宝分散主业风险乃至今后的转型有着重要的意义。

  但是,转型并非没有隐忧,市场担心主要集中在两个方面。

  一是对这些企业资金承受力的担忧。不少项目“以小博大”,虽然证券市场上不乏“蛇吞象”的案例,但对一些公司的资金状况依然是巨大的考验。例如,新光圆成拟收购中国传动股权,涉资金额在83.32亿元至135.9亿元之间,而且要以现金支付。新光圆成2017年营业收入为20.08亿元,归属于上市公司股东的净利润为13.58亿元;今年上半年营业总收入为10.42亿元,归属于上市公司股东的净利润为1.49亿元。从现金流上看,该公司2017年与今年一季度经营活动产生的现金流量净额分别为-19.46亿元和-5182万元。就新光圆成这一体量,却要斥资百亿收购中国传动,巨资现金收购对其资金链无疑是一个重大考验。

  二是转型所选择的行业面临激烈竞争。例如万通地产进入新能源电池业务,该市场已有宁德时代、比亚迪等本土巨头以及三星、LG、松下等国际巨头的激烈竞争,想在新能源电池市场杀出一条血路并不容易。又如万业企业拟9.7亿元收购凯世通100%股份。凯世通称,集成电路离子注入机是其未来重点发展方向,但美国应用材料公司和Axcelis公司占据全球大部分市场份额,市场集中度非常高。在无前期业绩支撑的情况下,市场对凯世通未来心存疑问。

  (内容来源:上海证券报、 信息时报等网络公开信息。)

专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部