[克而瑞]扶持政策拉动地产成交略回暖 优质房企迎来补货良机

董浩 张春娥2020-02-26 14:02:49

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-02-26
  • 报告类型:企业监测分析
  • 发布机构:克而瑞

  周度数据一览:

  本周40城一手房成交面积同比-62.8%,环比+172.0%,2月至今累计成交面积同比-82.3%。本周40城一手房成交面积81.6万方,同比-62.8%,环比+172.0%。2020年至今40城一手房累计成交面积1320.1万方,累计同比-42.1%。其中一线(4城)/二线(16城)/三四线(20城)城市累计同比分别-30.8%/-38.7%/-53.8%。2月至今累计成交129.7万方,同比-82.3%。

  本周19城二手房成交面积同比-85.2%,环比+74.6%,2月至今累计成交面积同比-77.5%。本周19城二手房成交面积25.7万方,同比-85.2%,环比+74.6%。2020年至今19城累计成交面积524.4万方,累计同比-25.8%。其中一线(2城)/二线(8城)/三四线(9城)城市累计同比分别-2.4%/-34.0%/-28.8%。2月至今累计成交47.2万方,同比-77.5%。

  本周百城土地成交面积同比-43.0%,环比+23.5%。本周百城土地成交建面847万方,同比-43.0%,环比+23.5%;本周百城土地供给342万方,同比-57.5%,环比+20.7% ;供销比(供给/成交)为0.4。本周百城平均成交楼面均价3444元/平方米,较上周+30.7%;百城一线/二线/三四线城市成交楼面均价分别为16317/981/481元/平方米。

  本周17城住宅可售面积7768.8万方,同比-2.0%,环比+7.4%。本周17城住宅可售面积合计7768.8万方,同比-2.0%,环比+7.4%;一线(4城)/二线(7城)/三四线(6城)城市可售面积分别为2852.8/2486.3/2429.7万方,同比分别+50.3%/-7.5%/+13.0% 。

  投资建议:近期苏州、马鞍山、驻马店等地陆续出台地产前端扶持及购房补贴等政策,叠加线下售楼处逐步开放,本周样本城市销售及拿地在上周的低基数基础上环比略增,绝对成交量仍相对低迷。当前经济下行叠加新冠疫情进一步加大了地方政府的财政压力,样本城市土地供给量环比增幅显著,甚至部分热点城市如中山、苏州、珠海等一月以来挂牌宗数及挂牌面积皆较去年同期有所增加。预计疫情稳定后,多地政府将继续加大土地供应力度,龙头房企和高增速成长型房企资金相对充裕,将迎来良好补仓机会,我们持续推荐行业首选配置组合:【金地集团】、【万科A】、【中国奥园】、【阳光城】,同时建议关注:【中骏集团控股】、【龙光地产】、【弘阳地产】。

  风险提示:由于样本选取及样本数据更新时段各异,统计结果和实际数据或存在差异;三四线销量下滑超预期;长效机制超预期。

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