万科A：4月销售124亿元 拿地回升不改谨慎态

  4月销售环比降同比增，维持2季度同比增速继续扩大的判断

  2013年4月份，万科(000002.CH/人民币11.32; 200002.CH/港币17.02, 买入)实现销售面积110.7万平米，环比下降13.0%，同比增长44.3%；销售金额123.8亿元，环比下降18.6%，同比增长66.4%，4月140亿元推盘较3月170亿元有所回落以及去年2季度的低基数两个因素造成了4月销售环比降同比增的情况；单月销售均价11,183元/平米，环比下降6.4%，同比增长15.3%。

  首4月中，公司实现累计销售面积482.2万平米，同比增长27.7%；累计销售金额560.2亿元，同比增长45.5%，较首3月扩大5个百分点；累计销售均价11,618元/平米，同比下降0.6%；首4月销售同比增速的扩大符合我们前期的预测，鉴于2季度推盘量环比增幅超20%以上以及去年2季度的同比低基数，我们依然预计2013年2季度的销售同比增长幅度将有望进一步小幅扩大，并且维持公司13年销售有望达到1,700亿元的判断，同比增长超20%。

  预售锁定方面，至4月末，公司的已售未结算金额锁定了我们对2013年房地产业务预测收入的100%和2014年的50%。