[东北证券]融资收紧传闻压制板块走势,主流房企单月销售增速上行

2019-09-06 15:01:41

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-09-06
  • 报告类型:宏观报告
  • 发布机构:东北证券

  市场表现:本周申万房地产板块收于3806.76点,本周累计下跌2.95%,同期上证综指累计下跌0.39%,深证成指累计上涨0.03%,沪深300累计下跌0.56%;行业横向对比来看,受房地产开发贷款政策收紧传闻的影响,房地产板块跌幅居首。

  行业动态:半年报方面,本周有绿地控股、中南建设、招商蛇口、金地集团、大悦城等公司公布了2019年半年度报告。其中绿地控股上半年实现营业总收入2014.46亿元,与去年同期相比增长27.59%;归属上市公司股东净利润为89.87亿元,同比增长48.4%。中南建设上半年实现营收233.21亿元,同比增加52.26%;实现归母净利润13.12亿元,同比增加41.55%。

  土地交易:本周土地市场数据统计8月19日-8月25日。全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积1900.64万平米,合计成交土地规划建筑面积953.52万平米;当周土地成交楼面均价为2752.00元/平米,溢价率5.15%,环比有所下降;成交总价方面,百城土地成交总价为262.41亿元,其中一线、二线、三线城市分别占比26.59%、55.76%、17.65%,本周土地市场成交量、供应量、溢价率环比均有所下降。

  重点事件:克而瑞于本周发布了2019年前8月房企销售排行榜,前8月TOP100房企合计全口径销售金额约6.99万亿元,同比增长14%,单月销售同比增长17%,单月增速继续上行。TOP30房企合计操盘销售金额41696亿元,同比增长0.82%,环比上升1.17个百分点,合计权益销售金额32762亿元,同比增长5.03%,增幅环比上升1.53个百分点,受融资环境收紧影响,各大房企加大了推盘力度加速回款。

  推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:华夏幸福、保利地产、万科A、招商蛇口、华侨城A和金地集团;

  建议关注:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;推荐物管公司:碧桂园服务、中航善达;

  风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行

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