云南房地产投资机会分析--区域发展现状

云南房地产投资机会分析--区域发展现状 

    云南省经济总量处于国内较低水平，但保持快速稳定增长。

　　自 2006 年起，云南省经济持续保持 10%以上快速增长，近两年显著领先于全国平均水平。2010 年，云南 GDP总额突破 7 千亿元，位列全国第 24 位，人均 GDP约 15749元，位列全国第 30 位。

　　　

    在西南区域四省中云南经济增量和增长速度尚无明显优势，仅名列第三位，仅领先于贵州。云南省经济总量与四川省相比，仍有较大的发展空间。

　　　　

    自 2007年，云南省人均经济总量开始超过万元

　　自2007 年，云南省人均经济总量开始超过万元，处于城市发展的启动期。根据世界银行关于人均 GDP与城市发展的关系，未来几年将存在着超速发展机会。



　　城镇化水平显著低于全国平均水平，但人口稳步增长，未来城镇化水平提升空间巨大

　　云南省常住人口稳步增加，增速高于全国平均水平，2010 年人口规模达 4596.6 万人，在国内各省市中居第 12位。较大的人口规模构成房地产市场发展的基础支撑。 

　　

    根据美国学者诺瑟姆提出的“Logistic 曲线”，城镇人口占总人口的比重在 30%-70%为城镇化进程的加速发展阶段。按照这一标准，云南省已经进入了城市化的加速发展阶段，城市的发展为经济和房地产行业发展提供了坚实的基础。

　　

    固定资产投资和房地产开发投资稳定增长，房地产行业仍有较大发展空间 ，云南省固定资产投资稳步增长。 

    2010年，云南抓住扩大内需的发展机遇，加大固定资产投资力度，固定资产投资规模跨越了 5500 亿元的新台阶，创历史新高。其中工业投资较快增长发挥支柱作用。



　　房地产行业也蓬勃发展，近年来保持 20%以上的增长速度，成为改善民生，促进全省经济发展的重要力量。



　　旅游业发展迅速，成为经济发展的有力引擎，助推云南向着旅游强省目标不断迈进

　　云南省近年来接待旅游总人数保持了 10%以上的增速，2008 年旅游总人数破亿. “十一五”期间旅游收入年均增长率接近 20%，并在 2010年突破千亿大关。旅游业成为云南省发展第三产业的重要支柱。但是，在西南四省比较之中，云南的旅游收入增长率仍处于较低水平，未来仍有较大发展潜力。作为旅游业的后起之秀，四川省旅游业的发展已经远超过云南省。广西和贵州旅游业收入保持了较高的增长速度。