[房企动态]方兴地产业绩发布 有信心完成目标

方兴地产中期业绩发布，有信心超额完成目标

　
【销售业绩】

　　方兴地产：中期业绩发布，有信心超额完成100亿全年目标

　　2011年8月22日，方兴地产在香港召开中期业绩发布会。上半年，方兴地产的收入为港币18.48亿元，整体销售毛利率由50%提高到60%；中期纯利16.4亿元，增长57.3%。截至6月底，方兴现金136.49亿元，较去年底的112.3亿元增多，但公司借款亦大幅增加，使净债务对资本比率由去年底的18%大幅增长至40%，首席财务官江南表示，公司认为负债比率增至50%亦为可以接受范围，但他强调，随着下半年销售项目增加，资金回笼，料负债比率将会回落。他透露，今年全年资本开支约35亿元，下半年需要支付地价约20亿元，资金充足。

　　方兴今年上半年入账金额中，物业销售仅有670万元，占总入账金额不足1%。江南称，公司物业租赁，酒店收入等，已可为集团带来稳定现金流，支持业绩增长，他又指，下半年将有多个住宅销售项目可以入账。公司截至年中，合约销售金额约50亿元，江南表示，有信心超额完成全年100亿元目标。

　　【公司经营】

　　华发股份：投资30亿元参与沈阳沈北新区保障性住房建设

　　日前，华发股份与辽宁省沈阳市沈北新区政府正式签署协议，华发股份将投资30亿元参与沈北新区保障性住房建设，这是华发股份在全国建设的第一个保障性住房建设项目，建成后将惠及两万户居民。

　　据了解，华发股份承担的沈北新区保障性住房建设项目，总建筑面积达到120万平方米，总投资30亿元，预计5至6年完成，其中，一期工程建筑面积近35万平方米，计划一年完工。该项目全部建设完工后，将有两万户居民直接受益，其涉及面积之广、惠及人口之多在沈阳历史上前所未有，是沈阳保障性住房的“一号工程”。

　　华发股份总裁刘克表示，华发作为根植珠海30多年的本土企业，一直愿意、也正在积极寻找机会参与珠海保障性住房建设。刘克同时表示，华发参与沈北新区保障性住房项目，也将为华发未来参与珠海乃至全国保障性住房建设积累经验。

　　金科集团：金科股份重组收官

　　23日，ST东源正式变更为金科股份（000656），转型成为一家以房地产为主业的上市公司，公司总股本由2.5亿股增加至11.6亿股，按照吸收合并后计算的金科股份2010年每股收益为0.71元。这标志着金科集团对ST东源历时两年的重组收官，金科集团成功实现整体上市。

　　首创置业：商业地产占总土储比重续增 料年底逾两成

　　首创臵业（02868）投资者关系主任张燕雯表示，监于商业地产的政策风险较低，土地成本亦相对细，未来数年会逐步增加商业地产占土储的比重，预期截至年底，商业地产占土储比会由6月底时的17%，提升至逾20%。

　　【收并购项目】

　　中海地产（吉林）：中海宏洋1.4亿收购吉林房地产开发项目权益

　　8月22日，中国海外宏洋集团公布，旗下间接全资附属吉林中海宏洋与北京锡华及北京高校订立协议，向吉林市怡恒伟业房地产开发注资现金1.4亿元人民币（约1.68亿港元），以收购吉林市怡恒伟业房地产开发70%注册股本的股权（增资后）。 增资完成后，吉林市怡恒伟业房地产开发的注册股本将由5000万元人民币（约6000万港元）增至2亿元人民币（约2.4亿港元），而订约方于吉林市怡恒伟业房地产开发注册股本中的股权将为北京锡华占18%，北京高校占12%，及吉林中海宏洋占70%。

　　资料显示，吉林市怡恒伟业房地产开发主要从事项目开发，该项目位于吉林松花江以南，项目包括商品住宅、商业及公建配套设施；分为A、B、C、D四个地区进行开发。

　　今年2月份，吉林中海宏洋以人民币1.85亿元收购建筑面积约为169500平方米的A区。于先前收购事项中出售A区后，该项目分为三个地区进行开发，即B区、C区（主要作原址回迁）及D区，总建筑面积约为4456800平方米，而总可销售建筑面积则约为297200平方米。

　　于本公告日期，B区大部分建筑工程及C区原址回迁已完成。位于该等地区约69%物业已预售，以待进行建筑工程竣工汇报手续。D区建筑面积约86600平方米住宅部分的建筑工程正在进行，当中约32%已预售；而D区总面积约14200平方米零售及商业综合大楼的部分建筑工程正在进行。

　　中海宏洋表示，此次交易符合集团既定策略，并将进一步增强集团于物业发展项目组合的利益。