[今日评论]8月份限购前夜热点地级市成交猛增

2011-09-05 20:02:18

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2011-09-05
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

8月份城市市场出现分化,限购前夜热点地级市成交猛增


(评论员/杨晨青)


  传统淡季、政策加码,限购重点城市成交量回落


  8月份10大重点城市中半数成交量环比出现下滑,其中深圳和南京跌幅都在30%以上,另外在次重点城市中,也有7成城市成交量呈现下滑;时至当前,市场自5、6月份起的一波企稳反弹势头已经终止,在笔者看来,这主要有两方面原因:


  其一,7、8月份时逢传统淡季,市场供求双方的热情较前期均有所消退。尤其是在开发商层面,一方面5、6月份时的集中推案潮自然结束,另一方面当前可售的项目又更倾向于留到金九银十再入市,因此在中间的7、8月份里市场出现了一段供应低迷期;


  其二,限购政策扩张使得市场未来预期再次出现变化。事实上,二三线城市限购对已限购城市来说直接影响并不大,但其意义却在于改变了需求层面对于市场未来走向的预期。在5、6月份时,我们对于重点城市项目销售的观点是只要开发商肯降价,只要降价幅度能够达到5-10%左右的水平,项目基本都能获得非常理想的去化速度,而实际情况也完全能够验证我们的看法;但在8月份以后,这样的规律已逐渐不再适用。由于调控再次深入使得需求层面对房价下调空间的预期开始放大,市场对原有降价幅度的接受程度明显下滑,因而造成8月份市场成交量上行遭遇瓶颈。


  政策倒逼效应显现,未限购热点地级市成交量猛增


  自7月12日新“国五条”要求房价过高的二三线城市也执行限购政策以来,虽然当前只有台州一个城市落实了当地细则,而对于新增限购的城市名单外界也众说纷芸,但正是由于存在这样的不确定因素,使得一部分“高危”地级市市场已经出现倒逼效应。


  从国内房地产市场版图来看,长三角、珠三角和环渤海三大城市圈无疑是政策调控的重心所在,而我们如果将这三大区域内的地级市挑选出来,就会发现这些城市的市场成交量8月份绝大多数都出现了大幅攀升。在长三角,扬州和常州本月成交量环比分别增长49.30%和45.81%;在珠三角,惠州和中山环比增幅分别为26.9%和23.03%,汕头的增幅则达到205.7%;另外,在环渤海也是一样,当前区域内限购呼声颇高的廊坊和牡丹江本月成交量增幅分别为35.4%和62.7%,而唐山的增幅更是高达108.2%%。


  从整体上看,在我们所能监测到的15座最有可能限购的地级市中,仅有潍坊、岳阳、韶关和襄樊4座城市8月份成交量环比呈现下滑,其余城市皆为上涨,而更能说明问题的是,11座成交量增长的城市平均增幅达到69.4%,而4座成交量下滑的城市平均跌幅却仅为11.4%。在笔者看来,热点地级市在8月份传统市场淡季的背景下集体发力绝非巧合,事实上,在今年年初限购政策首轮扩张的时候,大部分去年未在限购行列的省会城市也出现过类似的“赶末班车”的现象,从这个角度来看,眼下地级市市场出现限购出台前的疯狂也完全在情理之中。





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