[世联地产]深圳一二手房成交量双双回升

2011-09-07 11:03:34

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  • 城市:广东
  • 发布时间:2011-09-07
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:世联地产

  深圳一二手房成交量双双回升  

  上周深圳一手房市场共成交747套,环比上升116.5%;成交面积5.96万平米,环比上升122.3%;一手房成交均价为19291元/平米,环比上升17.3%;二手房市场共成交506套,成交套数环比上升134.3%,成交面积为 4.09 万平方米,环比上升 128.28%;成交均价 19743 元/平米,环比上升 17.3%。一、二手房总成交套数为1253套,环比上升123.35%,成交比例为1.48:1。

  上周宝安、龙岗两区新房成交 515 套,占全市成交量的68.9%;其他四旨区共成交 232 套,占全市成交量的31.1%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为43252元/平米,宝安区全市最低为14604元/平米。

  上周全市土地成交7宗,全市新增预售项目2个。 受宝安区和福田区新盘销售量上升的影响,新房成交量环比结束连续 3 周的跌势,成交量环比大幅回升。

  二手房政策正在逐渐被消化,成交探底回升。

  1.土地市场

  1.1  土地供应

  2011年第34周(2011年 8月15日—2011年 8月21 日),全市无土地发布出让公告。

  1.2  土地成交

  2011年第34周(2011年 8月15日—2011年 8月21 日),深圳全市土地成交7宗。

  


  2011 年第 34 周,深圳全市成交土地 7 宗,成交面积 55.52 万平米,其中工业用地 5 宗,商业办公和居住用地各1宗。

  2.一手房市场

  2.1  新增预售

  2011年第34周(2011年 8月15日—2011年 8月21 日),全市2个项目新增预售。

  

2.2  成交状况

  2011 年第 34 周(2011 年 8月 15 日—2011 年8 月 21日),深圳一手房共成交 747 套,成交面积为 5.96万平米,成交均价为19291元/平米,成交金额为11.49亿元。

  从上周各区的成交情况看,宝安、龙岗两区共成交 515 套,占全市成交量的 80.3%。其中宝安区成交量上周占优,为314套,占全市成交量的42%。其他四区共成交232套,占全市成交量的31.1%,其中福田区成交166套,占全市成交量的22.2%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为43252元/平米,宝安区全市最低为14604元/平米。

 

  上周一手住房市场成交量环比结束连续3周跌势,环比大涨,共成交747套,环比上升了116.5%;一手房成交均价为19291元/平米,环比上升了17.3%。

  2.3  存量分析

  截止2011年8月24日,深圳全市一手房可售面积为201.35万平米,可售套数为217.14套;若按近8周深圳全市新房周平均795套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为27周。

  3.二手房市场成交状况

  2011 年第 34 周(2011 年 8 月 15 日—2011 年 8 月 21 日),深圳二手房共成交 506 套,成交面积为 4.09万平米,成交均价为19743元/平米。



  上周二手房市场成交量探底回升。上周二手房共成交506套,环比上升134.3%,成交均价环比上涨1.1%。 

  4.一、二手房成交走势

  2011 年第 34 周(2011 年 8 月 15 日—2011 年 8 月 21 日),深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为1253套,一、二手房上周的成交比例为1.48:1。



  第34周一二手房的成交量环比上升123.35%,一二手房成交比为1.48。

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