[世联地产]深圳一二手房成交量双双回升

　　深圳一二手房成交量双双回升  

　　上周深圳一手房市场共成交747套，环比上升116.5%；成交面积5.96万平米，环比上升122.3%；一手房成交均价为19291元/平米，环比上升17.3%；二手房市场共成交506套，成交套数环比上升134.3%，成交面积为 4.09 万平方米，环比上升 128.28%；成交均价 19743 元/平米，环比上升 17.3%。一、二手房总成交套数为1253套，环比上升123.35%，成交比例为1.48：1。

　　上周宝安、龙岗两区新房成交 515 套，占全市成交量的68.9%；其他四旨区共成交 232 套，占全市成交量的31.1%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为43252元/平米，宝安区全市最低为14604元/平米。

　　上周全市土地成交7宗，全市新增预售项目2个。 受宝安区和福田区新盘销售量上升的影响，新房成交量环比结束连续 3 周的跌势，成交量环比大幅回升。

　　二手房政策正在逐渐被消化，成交探底回升。

　　1．土地市场

　　1.1  土地供应

　　2011年第34周（2011年 8月15日—2011年 8月21 日），全市无土地发布出让公告。

　　1.2  土地成交

　　2011年第34周（2011年 8月15日—2011年 8月21 日），深圳全市土地成交7宗。

　　

　　2011 年第 34 周，深圳全市成交土地 7 宗，成交面积 55.52 万平米，其中工业用地 5 宗，商业办公和居住用地各1宗。

　　2．一手房市场

　　2.1  新增预售

　　2011年第34周（2011年 8月15日—2011年 8月21 日），全市2个项目新增预售。

　　

2.2  成交状况

　　2011 年第 34 周（2011 年 8月 15 日—2011 年8 月 21日），深圳一手房共成交 747 套，成交面积为 5.96万平米，成交均价为19291元/平米，成交金额为11.49亿元。

　　从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交 515 套，占全市成交量的 80.3%。其中宝安区成交量上周占优，为314套，占全市成交量的42%。其他四区共成交232套，占全市成交量的31.1%，其中福田区成交166套，占全市成交量的22.2%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为43252元/平米，宝安区全市最低为14604元/平米。

　　上周一手住房市场成交量环比结束连续3周跌势，环比大涨，共成交747套，环比上升了116.5%；一手房成交均价为19291元/平米，环比上升了17.3%。

　　2.3  存量分析

　　截止2011年8月24日，深圳全市一手房可售面积为201.35万平米，可售套数为217.14套；若按近8周深圳全市新房周平均795套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为27周。

　　3．二手房市场成交状况

　　2011 年第 34 周（2011 年 8 月 15 日—2011 年 8 月 21 日），深圳二手房共成交 506 套，成交面积为 4.09万平米，成交均价为19743元/平米。



　　上周二手房市场成交量探底回升。上周二手房共成交506套，环比上升134.3%，成交均价环比上涨1.1%。 

　　4．一、二手房成交走势

　　2011 年第 34 周（2011 年 8 月 15 日—2011 年 8 月 21 日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为1253套，一、二手房上周的成交比例为1.48：1。



　　第34周一二手房的成交量环比上升123.35%，一二手房成交比为1.48。