[世联地产]深圳二手房成交回升 新房量升价跌

　　深圳二手房成交大幅回升 新房量升价跌  

　　上周深圳一手房市场共成交 584 套，环比上升 19.7%；成交面积 4.66 万平米，环比上升 21.37%；一手房成交均价为17912元/平米，环比下降12.9%；二手房市场共成交425套，成交套数环比上升136.1%，成交面积为 3.53 万平方米，环比上升 134.9%；成交均价 19422 元/平米，环比下跌 0.6%。一、二手房总成交套数为1009套，环比上升51%，成交比例为1.37：1。

　　上周宝安、龙岗两区新房成交 512 套，占全市成交量的 87.7%；其他四区共成交 72 套，占全市成交量的12.3%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为31007元/平米，龙岗区全市最低为15192元/平米。

　　上周全市土地成交1宗工业用地，成交面积1.48万平米；新增预售项目1个，新增预售面积16.4万平米。 

　　上周一、二手房成交量均出现了较大幅度的上升，其中二手房成交量环比涨幅超过 1 倍。二手房市场成交量持续低迷，成交价格结束了之前小幅上涨的势头，开始企稳并出现小幅下降的趋势。

　　1．土地市场

　　1.1  土地供应

　　2011年第36周（2011年 8月29日—2011年 9月4 日），全市无土地发布出让公告。

　　1.2  土地成交

　　2011年第36周（2011年 8月29日—2011年 9月4 日），深圳全市土地成交1宗。

　

　2011年第36周，深圳全市成交土地1宗，成交面积1.48万平米，为工业用地。

　　2．一手房市场

　　2.1  新增预售

　　2011年第36周（2011年 8月29日—2011年 9月4 日），全市1个项目新增预售。

　　

2.2  成交状况

　　2011 年第 36 周（2011 年 8 月 29 日—2011 年 9 月 4 日），深圳一手房共成交 584 套，成交面积为 4.66万平米，成交均价为17912元/平米，成交金额为8.35亿元。



　　从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交 512 套，占全市成交量的 87.7%。其中宝安区成交量上周占优，为311套，占全市成交量的53.3%。其他四区共成交72套，占全市成交量的12.3%，其中南山区成交31套，占全市成交量的5.3%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为31007元/平米， 龙岗区全市最低为15192元/平米。



　　上周一手住房市场成交量环比出现回升，共成交 584 套，环比上升 19.7%；一手房成交均价为 17912 元/平米，环比下降12.9%。

　　2.3  存量分析

　　截止2011年9月 4日，深圳全市一手房可售面积为207.65万平米，可售套数为22471套；若按近8周深圳全市新房周平均707套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为31.8周。

　　3．二手房市场成交状况

　　2011 年第 36 周（2011 年 8 月 29 日—2011 年 9 月 4 日），深圳二手房共成交 425 套，成交面积为 3.53万平米，成交均价为19422元/平米。



　　上周二手房市场成交量开始迅速回升。上周二手房共成交 425 套，环比上升 136.1%，成交均价环比下跌0.6%。

　　4．一、二手房成交走势

　　2011年第36周 （2011年 8月29日—2011年 9月 4日）， 深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为1009套，一、二手房上周的成交比例为1.37：1。



　　第36周一二手房的成交量环比上升51%，一二手房成交比为1.37。