[世联地产]深圳新房成交量价齐升 二手房萎缩

深圳2011 年7 月房地产市场报告
　　
新房成交量价齐升 二手房市场急速萎缩

　　内容摘要：

　　宏观经济：2011 年7 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%，全国工业生产者出厂价格与上月持平，比去年同月上涨7.5%；7 月份，规模以上工业增加值同比增长14.0%，比6 月份回落1.1 个百分点。1-7 月份，规模以上工业增加值同比增长14.3%，增速与1-6月份持平；7 月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.7%，比上月回落0.2 个百分点，连续四个月回落。

　　中央政策：随着限购政策的执行，一线城市房价上涨的势头基本被遏制，二三线城市成为房价上涨的主力。针对此种情况，7 月中旬国务院提出要将限购的范围扩大至房价上涨过快的二三线未限购的城市。

　　地方政策：7 月，深圳市房地产调控的两大政策亮点，一是二手房按评估价征税于7 月11 日正式执行，受此影响，深圳二手房成交量急速下降，二手房议价空间增大；二是限价方式进行了调整，由之前的按片区限价转变为主要按户型进行限价。

　　市场运行：7 月份新房市场成交量出现了明显的上涨，成交价格受关内楼盘成交量增加的影响，明显上涨。但7 月份市场供应量出现了下降，预计大运会之后，将形成新的供应高潮。二手房受评估价征税政策的影响，成交持续低迷。

　　市场综述

　　一级市场：2011年7月，深圳土地市场成交10宗，成交面积为30.28万平米；其中5宗为安居型商品房用地，总用地面积为17.17万平米。

　　二级市场：2011年7月，深圳新建商品房批售面积35.41万平米，环比下降14.5%，同比上升65%。7月份新增供应出现了一定幅度的下降；由于去年同期受调控政策影响市场供应量极低，导致7月供应同比有了大幅度的提高。

　　三级市场：2011年7月，深圳二手房成交面积为47.65万平米，环比下降40.7%，同比下降38.9%。二手房成交均价为20621元/平米，环比上涨3.5%，同比上涨38.9%。二手房按评估价征税的实行对二手房市场产生了较大的影响。
　　总的来讲：2011年7月，深圳房地产市场延续了自5月份以来的上升势头，在供应放量的情况下成交量也随之上升。限价政策执行较为严厉，也因此成为了各楼盘营销推广的最大亮点。下半年深圳市场将迎来较大规模的供应潮，届时项目的竞争将加剧，市场成交放量的同时价格也将面临更大的下行压力。